13Apr
マイホームの購入！
ウキウキで楽しい時間ですよね！？
お金の計画はしっかりとしていますか？
計画をしっかりしないと、せっかく買ったマイホームを手放す羽目になりますよ。。。
マイホーム購入に必要なのは”物件価格”だけではありません。
様々な資金が必要になりますし「買う時」「買った後」にお金が必要になるのをしっかりと把握しましょう！！
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マイホームに必要なお金の全体像をイメージしときましょう！
マイホームの購入に必要な資金は「物件価格」だけではありません。
これはマイホームに限ったことではありません。
不動産購入全般にかかってきます！
実際には「物件価格」以外に諸費用（初期費用）や購入後にかかってくる固定費があります！
また、固定費の他にマイホームの維持費もあります。
■マイホーム購入に必要なお金の全体像
＊マイホーム購入時にかかる費用
①購入諸費用
マイホーム購入時に必要な税金や手数料等
②頭金
今の目安は物件価格の１〜２割（金融機関や本人の属性で変わる）
＊マイホーム購入後にかかる費用
①住宅ローン
長期にわたる毎月の返済（一番大事な資金計画）
②マイホームの維持費
固定資産税などの税金・マンションの管理費修繕積立費等
ここで税金の補足ですが、消費税がかかるのは
新築マンションと新築一戸建てだけです！！
「土地」や「個人が売主の中古住宅」には消費税はかかりません。
消費税増税に伴い、新築一戸建ての総額に消費税がかかると勘違いされがちですが、土地代には消費税はかからないので注意してください！
８％に増税される前は、結構煽りの宣伝があってましたんで・・・笑
購入時にかかるお金の中で「頭金」
「いくらくらい用意すればいいですか？」
とか
「フルローンで！！」
と言われる方が多くいます！
出来るだけ頭金は用意しましょう。
逆に言えば頭金が用意できず、諸経費込みの資金計画でマイホームを買うのはやめましょう！！
頭金の目安は大体物件価格の約20%
住宅ローンを満額で組むこともできますが、頭金を入れることで住宅ローンの月々の返済額が少なくなります。
そのくらい余裕を持って資金計画をした方がいいと思います！！
また、マイホーム購入には色々な諸費用がかかってきます。
■不動産購入時に必要なお金は
①申込証拠金（購入代金の一部）
②手付金（購入代金の一部）
③印紙税（契約書に貼る物・物件価格で金額が変わる）
④仲介手数料（仲介不動産屋に支払う手数料）
⑤不動産取得税（不動産を取得した時に一度だけ支払う）
⑥固定資産税・都市計画税（１月１日の不動産所有者に税金がかかるため、購入時に日割り計算して売主に支払う）
⑦登記費用（不動産登記時に支払う税金や司法書士の手数料）
＊ローン契約時にかかるお金
①印紙税
②ローン借入費用
（事務手数料・ローン保障料・団信費用・火災保険等がある）
＊その他経費
①修繕積立経費（新築マンション購入時）
②水道負担金（新築一戸建て購入時）
③引越し費用
④家具購入費用等々
■不動産購入後に必要なお金は
＊住宅ローン返済
＊住まいの維持管理費
等々です！
一戸建ての場合はマンションのように修繕積立費用はありませんが、長い目で見れば修繕積立は必要です！
建物は住んだと同時に「中古物件」で劣化が始まります！
今の住宅は手入れをしていれば長期にわたって住むことができます。
しっかりと計画をしましょう！！
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