23Apr
何度も出てくる「重要事項説明書」
知らないですよね！？
一般的には
契約→決済→引き渡し
と思われています。
しかし、不動産売買は「契約」の前に「重要事項説明」が必ずあります。
この「重要事項説明（書）」とは？
本日も”ポチ”っとお願いします。
契約前に”宅地建物取引士”が必ず作成し、説明しなければいけません。
宅建資格証を提示して説明しなければ”宅建業法違反”で罰せられます！
「重要事項説明書」とは、不動産会社が買主に知ってほしい、購入予定不動産の現状をまとめた書類です！
見ただけではわからない不動産をしっかり確認して、誤認なく購入するための重要な書類です。
重要事項説明（不動産会社は”重説”と呼ぶ）の構成は
①取引管理
②権利関係
③法令上の制限
④管理関係（分譲マンションのみ）
⑤取引条件
⑥その他重要事項
このような構成で作られます！
②と③は結構専門用語が出てきます！
理解するのが難しいと思います。
重要事項説明をしていて感じるのですが
「本当に理解できてる？」
とよく思います。
私の場合は出来るだけ噛み砕いて、例を交えながら説明しますが・・・
「理解できてますか？」とも不動産業者としては聞きにくいので、わからないことはしっかりと質問して理解しましょう。
不動産屋でもわからない言葉が出てきます。
恥ずかしことではないんで・・・笑
最後ですが項目の
⑥その他重要事項
これは不動産会社が買主に「これは伝えておかなければならない事項」です。
結構いい加減に作ってある場合があります。
もし、説明がなかったり少なかった場合は突っ込んでみてください！！
ここからが重要なんですが・・・
重要事項の説明を受けていて
「あれ！？」
「思っていた内容と違うぞ・・・」
等々思ったら迷わずに聞いてください！
大きな買い物です。
悲しいことですが、スカスカな重要事項説明を作ったり、偶には拙い内容を隠したりする会社もあります。
納得がいかない場合には”契約”を延期しましょう！！
遠慮することはありません。
買主はお客様であり、事前に大事な説明をしなかった不動産会社に全責任があります！！
大事なマイホームの購入です。
納得がいくまでしっかりと理解しましょう！！
いつでもご相談ください。
一緒に悩みましょう！！
家族の幸せに”イエス”
株式会社ie’sコーポレーション
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