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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

マイホーム選び!

「あれもいい、これもいい😁」

楽しい時間です。

 

ちょっと待ってください!!

今の年収で購入できる物件価格は把握してますか!?

どれだけ思い描いても、買えなければ”絵に描いた餅”ですよ。。。

 

マイホームの購入予算はマイホーム購入計画で一番重要です!

昨日も書きましたがマイホーム購入は「物件価格」以外に「諸費用」がかかります。

それらも含めて今のあなたが買える「マイホーム」を考えてみましょう!

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あなたが購入できるマイホームは

『頭金(諸費用含む)➕住宅ローン借入可能額』

で決まります!

 

まずは頭金!

よくお客さんから

「貯金が〇〇万円あるから〇〇万円出せる!」

と言われます!!

確かに”頭金”を多くした方が住宅ローンの返済は楽になるでしょう。

でも・・・

マイホーム購入に貯蓄の全額を回すのはダメです!!

マイホーム購入以外にも生活していく上で何があるかわかりません。

舞い上がらずに冷静に判断しましょう!!

金融機関にもよりますが、住宅ローンの年間返済率は年収の30%で計算されます。

仮に年収500万円の方であれば

500万円*30%=150万円/年

になります。

ただし、この150万円の中には他の返済(カーローン等)が含まれます!

ですから人それぞれで、単純に”返済率”で物件購入額が決まるわけではありません!!

 

基本的に住宅ローンの年間返済率は25%以内が安心な計画と言われています。

金融機関の30%はその他のローンの5%を見込んでいると思われます。

仮に他のローンがなく返済率30%でマイホームを購入できるとしても、25%以内で計画した方がいいと思います。

 

年間返済率25%・金利1.5%・返済期間35年・元利金等・ボーナス払いなしでザックリと

年収300万円で借入額2,040万円

年収400万円で2,720万円

年収500万円で3,400万円

になります。

目安ですが。。。

 

私は基本的にボーナス併用を勧めていません。

 

しっかりと資金計画をしましょう!!

絶対に「希望的観測」で資金計画をしないでくださいね。。。

 

当社ではプロの「お金の先生」と家計の見直しをしています。

もしかしたら、家計の見直しで余剰資金が出るかも・・・

一緒に悩みましょう!!

 

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