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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

予想通り!物件の値段が下がり始めました。決戦(購入)に備えて、武器(自己資金)を貯めましょう!!

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梅雨も明けて、気持ちがいい朝が続いていますね。

しかし、日中は暑い・・・

夏だから当たり前ですが、とにかく暑い。。。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

以前からの予想通り、収益物件の価格が徐々に下がり始めました。。。

しかし、市場自体はまだ強気の値付けです。

今までの経験でいくと、物件の金額の下落を感じ始めたとき、一気に売りが始まります。

物件の値段が急落するでしょう!

その時が狙い目ですね!!

ただ・・・今の金額が異常なので適正価格になるだけだと思っていますが。。。

 

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物件の価格が下がるとき、一番の武器は「自己資金」です。

いい物件が出たとき、下調べはもちろんですが、よければ即手付けを入れましょう!

どれだけ物件の”価格”が下がっても、いい物件の”価値”が下がる事はありません!!

良い物件は当たり前の金額で売買されますよ。

それを逃さない為にも。。。

 

今、一軒売りの相談がきています。

空室が多い築年数が古い物件です。

上手く購入出来れば、表面利回りで25%くらいで廻ります。

金融機関と調整中です!!

話がつけば、早い者勝ちで市場に出そうかな?と思っています。

場所も悪くないし、やり方では客付けも問題ないでしょう!!

リフォームは必要ですが。。。

 

不動産の売買は”縁”と”タイミング”を最近つくづく感じました!

業界の先輩から

「5億数千万の物件があるんだけど、買う人いない?」

と連絡がありました。

「残念ながら、今はいません!」と答えたのですが・・・

 

数日後、私が信頼する人から電話があり

「5億以上の物件無い?」

とまさかの電話・・・

色々と条件はありましたが、本当にいいタイミングです!!

速攻で資料を貰いました。

内容を精査していますが、条件の範囲には入りそうです!!

これが決まれば大きいですね。

不動産は本当に”縁”と”タイミング”

そして一番大事なのは

「人間関係」ですね!

 

今回はたまたま条件が合致する物件がありましたが、不動産投資をする場合、常にアンテナを広げていつでも”手付け”を打てる準備が必要ですね!

それと重要なのが「人間関係」

日頃疎遠な人に”いい物件情報”は出しません。

皆さんもそうだと思うのですが、日頃会ってる人と会わない人!

社会人になれば、多くの人に会います。

悪気は無くても、ついつい忘れますよね!?

バカ話でも世間話でも良いので、常にコミュニケーションはとってた方が良いと思います!!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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