「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

梅雨も明けて、気持ちがいい朝が続いていますね。

しかし、日中は暑い・・・

夏だから当たり前ですが、とにかく暑い。。。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

以前からの予想通り、収益物件の価格が徐々に下がり始めました。。。

しかし、市場自体はまだ強気の値付けです。

今までの経験でいくと、物件の金額の下落を感じ始めたとき、一気に売りが始まります。

物件の値段が急落するでしょう！

その時が狙い目ですね！！

ただ・・・今の金額が異常なので適正価格になるだけだと思っていますが。。。

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物件の価格が下がるとき、一番の武器は「自己資金」です。

いい物件が出たとき、下調べはもちろんですが、よければ即手付けを入れましょう！

どれだけ物件の”価格”が下がっても、いい物件の”価値”が下がる事はありません！！

良い物件は当たり前の金額で売買されますよ。

それを逃さない為にも。。。

今、一軒売りの相談がきています。

空室が多い築年数が古い物件です。

上手く購入出来れば、表面利回りで２５％くらいで廻ります。

金融機関と調整中です！！

話がつけば、早い者勝ちで市場に出そうかな？と思っています。

場所も悪くないし、やり方では客付けも問題ないでしょう！！

リフォームは必要ですが。。。

不動産の売買は”縁”と”タイミング”を最近つくづく感じました！

業界の先輩から

「５億数千万の物件があるんだけど、買う人いない？」

と連絡がありました。

「残念ながら、今はいません！」と答えたのですが・・・

数日後、私が信頼する人から電話があり

「５億以上の物件無い？」

とまさかの電話・・・

色々と条件はありましたが、本当にいいタイミングです！！

速攻で資料を貰いました。

内容を精査していますが、条件の範囲には入りそうです！！

これが決まれば大きいですね。

不動産は本当に”縁”と”タイミング”

そして一番大事なのは

「人間関係」ですね！

今回はたまたま条件が合致する物件がありましたが、不動産投資をする場合、常にアンテナを広げていつでも”手付け”を打てる準備が必要ですね！

それと重要なのが「人間関係」

日頃疎遠な人に”いい物件情報”は出しません。

皆さんもそうだと思うのですが、日頃会ってる人と会わない人！

社会人になれば、多くの人に会います。

悪気は無くても、ついつい忘れますよね！？

バカ話でも世間話でも良いので、常にコミュニケーションはとってた方が良いと思います！！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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