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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

お盆休みが近づいてきました。不動産の相談も家族で出来るチャンスですね。。。でも・・・

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今年の夏はどうしたんでしょう。。。

8月に入ったとたん、梅雨みたいに雨は降るし、朝晩はいつもの夏より涼しく感じます。

なかなか海に行けずに「うずうず」が止まらない

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

いよいよお盆休みウィークに入りましたね!

長い所では”11連休”らしいです。。。

いいですね・・・私は年中無休です。。。

お盆休みは、里帰り等で家族が多く集まります。

不動産の売却や購入を考えてる皆様は、ご家族へ相談をされると思います。

でも・・・相談をする時に考えて欲しい事があります。

 

不動産売買は自己責任です!

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大事な不動産です。

不動産の売買はなかなか経験するものではありません。

多くの人に相談したいのはよくわかります。

でも、相談されてる人が親身になって相談に乗ってくれていますか?

不動産に詳しいですか??

 

自分の利益の為!

少しの知識があって、それに自分の思い・想像だけで相談にのっていませんか?

今まで色々と経験してきましたが、「無責任」に答えを出している人を多く感じます。

特に『血縁以外の配偶者』

例えば、妹の旦那・娘の旦那等々・・・

 

不安で色々な人に相談したい。。。

気持ちはわかります。

しかし、時間だけかかって結局”結果は同じ”という事が多くあります。

時間がかかるという事は、せっかくの”チャンス”を逃しいているかもしれません・・・

 

今もそのような案件を抱えています。

築年数45年くらいのRC住宅です。

以前買い替えの相談を受けた、私の父の友人です、

その時には同居の娘さんの反対もあり、話は延び延びになっていました。

「決断は出来ないだろうな・・・」と私は思っていました。

でも、年金生活者にはこのように固定資産税が高い物件は”負債”になってしまします。

勝手ながら「年間の固定資産税・修理代が幾ら位かかるのか?」

「不動産資産から毎年これくらい減っていますよ!」とわかりやすくした表を作成して渡しときました。

その資料を参考にされたようです。

 

改めて相談を頂きました。

今お住まいの住宅を売却して、ある程度の現金を手元において賃貸住宅に住む提案をしました。

父の友人もそれで納得していたのですが・・・

娘の旦那から”物言い”が付きました・・・

今建っている建物は解体するか、リフォームをしなくてはなりません。

リフォームより解体の方が安く済みます。

そのような事情+父の友人という事で、通常より高い金額で値段を提示させて頂きました!

私が提示した金額が1坪35万円!

決して悪い数字ではありません!!

しかし・・娘の旦那からの物言いは・・・

買い取り業者に相談したら1坪38万円と言われた!」との事でした!

たぶん、私が提示した金額を買い取り業者へ話したのでしょう。

しかし、その金額では買い取りは出来ません!

自信もって言えます。

なぜなら・・・

買い取り業者が購入出来る最高値は、1坪32万円くらいが限度です。

私も素人ではありません。

仲介であれば、38万円だろうが40万円だろうが提示出来ます。

しかし、即日の契約買い取りであればその金額では無理です!

 

では、なぜ?私は35万円が提示出来たのでしょうか??

答えは・・・

私には、この物件の購入希望者がいるからです!

明日でも契約出来ます!!

 

娘の旦那さんに話をさせて頂きました。

「良い値段がついて良かったですね。少しでも高い値段で売りたいですもんね!」

「でも、その業者さんは明日でも契約出来るんですか?」

「我々は明日でも契約して手付けを入れますよ!その買い取り業者さんも『買い取り屋』であれば明日でも契約出来ると思いますが!?」

 

その話をしてから、すでに2週間程経っています。。。

未だに契約は出来ていないみたいです・・・

その『買い取り業者』も大慌てで買主を探しているのでしょう。

手に取るようにわかります。

でも・・・38万円では買い手は付きません。。。

 

お盆にみんなが集まって相談するみたいですが・・・

一生懸命働いて築いた資産。。。

相談にのるのもいいですが、もっと責任を持って相談にのりましょう!

不動産の売買は簡単な物ではありません。

私の買主さんもいつまでも待ってはくれません!!

いつも言ってるのですが

「売主(大家)は所有している物件の場所しか売れません(貸せません)!」

「しかし、買主(入居者)はどこでも選べます!!」

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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