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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

すっかり寒くなりましたね。。。

あっという間に年末です。

今年の熊本は経験したことがない大地震があり、いまだに被災地は大変な状況が続いています。

どっからみても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

有難いことに、このブログから新規のお問い合わせを多くいただきます。

もっと頻繁に更新をしなければ・・・汗

不動産投資を初めてされる方の問い合わせが圧倒的に多いです!

 

これから不動産投資を始める方に質問します。

あなたがこれから目指すのは

「大家さん」ですか?

「大家業」という不動産経営者ですか??

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今までは、親の代から不動産を引き継いだ大家さんが圧倒的に多くいらっしゃいました。

昔からの「大家さん」ですね。。。

 

しかし、数年前から不動産投資ブームが起きて不動産が投資対象になってきました。

いわゆる「サラリーマン大家」さんが増えてきました。

この方達は、しっかりと勉強をして不動産を経営される「大家業」不動産経営者として考える方が多いようです。

もちろん昔からの大家さんの中にも、しっかりと勉強されているかともいらっしゃいます。

 

不動産投資を始めるきっかけはみなさんそれぞれです。

・引越しをきっかけにマイホームを貸す人
・相続で不動産を引き継ぐ人
・自ら不動産投資を始める人

大まかにこのような方々です。

最近は、それぞれの大家さんがしっかりと勉強して不動産を運営されています。

 

これから始める方には「大家さん」ではなく「大家業」という不動産経営者を目指して頂きたい!

はっきり言って不動産投資はそれほど儲かりません。

ただ資産形成には素晴らしい投資だと思います。

また、自分の生活設計がやりやすいと思います。

そのためにはしっかりと「不動産経営者」として勉強をしなくてはいけません。

大きな金額が動く不動産投資です。

失敗した時のダメージも大きいです。

すべて自己責任!!

 

サラリーマン大家さんが増えた理由は、物件の運営をある程度外注に出せることにあると思います。

確かに、管理やメンテナンスを管理会社に任せたりできます。

投資物件は24時間年中無休で働いてくれます。

しかし・・・

入居されている方はお客さんです!!

 

私は不動産投資はサービス業だと思っています。

時間が許す限り自己物件を見て回り、掃除くらいはする必要があると思います。

物件にも愛着がわきますし、建物の状況を把握でします。

簡単な修理は自分でもできます!

また入居者さんともコミュニケーションが取れますし。。。

 

よく空室対策のコンサル依頼を頂きます。

相談される方のほとんどが、自分の物件を見に行っていません!

管理会社は管理会社であって、空室が増えてもそれほど問題はありません。

しかし、不動産のオーナーは空室が増えれば大変なことです!!

収支が逆転してしまいます。

 

究極の空室対策!

それは・・・

今の入居者を出さないことです!

入居者さんが転勤や結婚等の理由で退去することがあるかもしれません。

しかし、大家さんにいいイメージがあれば物件を紹介してくれることもあると思います。

 

建物オーナーは自分の物件しか貸すことができません!

しかし、入居者は多くの物件の中から好きな物件を選ぶことができます!!

 

どうですか?

あなたは昔からの「大家さん」を目指しますか?

それとも「大家業」という不動産経営者を目指しますか??

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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