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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

中古区分所有(分譲)マンションの購入時の注意事項!老朽化に伴い問題があります。

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スッキリしないまま、夏が終わりそうですね!?

なんか消化不良の今年の夏です・・・

もっと夏を楽しみたい

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

先日の自宅兼店鋪の売却相談。

「お盆に子供達が帰ってから相談します」との事でした。

結論は・・・ビックリするくらいの金額でしか売らないそうです。。。

不動産の売却方法は2通りしかありません。

 

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早急に売却したい場合は、「買い取り」という方法がありますが、金額が安くなります。

金額は安いですが、通常であれば早くお金に換わります。

 

もう一つは、時間をかけて広告に出して売る方法です。

しかし、色々な人に売却がわかってしまいます。

ただ、希望の金額で売れるかわかりません。

今回の物件は無理だと思います。

 

建物を解体して更地で1200万円くらい。

建物は老朽化が進んでいて、リフォームに3000〜4000万くらいかかります。

その物件の売却希望額が”3000万円”

少しでも高く売りたい気持ちはわかりますが・・・

こちらの提示額の根拠も示したのですが・・・

 

娘婿が納得しなかったみたいです。

「買取屋はもっと高く来ている!」とのことでしたので

「少しでも高く売れればいいですね!どうぞそちらで売ってください!」と言っといたのですが・・

先日も書いた通り売れる訳がありません。

売却の依頼を貰って、大慌てで買主を探したのでしょう!?

はっきり言って「無理」です。

買い取り業者も”娘婿”も、もっと責任をもって相談に乗ってもらいたいものです。

結局、時間がかかってもいいので私が広告を出すようになりました。

希望の金額で売れればいいのですが・・・

気が重いです。。。

 

先日、熊本の新聞に

【マンション老朽化懸念】と大きな見出しで記事が載っていました。

熊本市に分譲マンションが販売されて”約40年”

適切に管理されていれば『100年は保つ』とされるマンションですが、首都圏では適切に管理されず荒廃する「スラム化」問題が浮上しているそうです!

 

熊本市のマンションも、20年後には築40年をこえるマンションが全体の50%を超えるそうです!

 

定期的に大規模改修工事をすればいいのですが、改修積立金不足が顕在化する物件も少なくありません。

マンションは管理が悪ければ、コンクリートに水がしみ込み外壁の剥離や落下が起きる事もあります。

このような老朽化が進むと、空室が増え益々「修繕積み立て金」が不足する悪循環になります。

 

私はマンションに住んでいます。

若い頃は戸建てが良かったのですが、子供が独立をしていくとマンション生活も楽でいいです!

自分で建物のメンテナンスも必要ありませんし、草むしりも必要ありません。

戸建てで子育てをして、高齢になってから戸建てを売却してマンションを購入するのもいい方法だと思っています!

街中のマンションで生活するのもいいですよ!

 

しかし、建物は必ず老朽化します。

 

部屋の中は自分で簡単にリフォーム出来ます。

しかし、共用部分は簡単に工事出来ません!

 

以外と知らない人が多いのですが、『ベランダ』は共用部分です。

 

分譲マンションで購入出来るのは、基本的に『部屋の中』だけです。
(もちろん土地の持ち分はありますが・・・)

簡単に建て替えが出来ない『分譲マンション』

 

なにが重要かと言えば『管理』です。

 

特に中古物件を購入する時には『管理』を重視してください!!

修繕積立金はしっかり積み立ててあるのか?

物件のメンテナンスは定期的に行われているのか?

日頃の清掃はしっかりしてあるのか?

わかりやすいのは『駐輪場』を見る事です!!

古い自転車やバイクが放置されていたり、乱雑に自転車・バイクが置いてあるマンションは、あまりいい管理ではありません。

私は、中古マンションを購入する事は悪い事だとは思いません。

マンションも快適に生活出来ます!!

しかし・・・簡単には建物の改修工事が出来ない事!

集合住宅のため、一人の意見では簡単に工事が出来ない事等々をしっかりと考えて、物件探しをしてください!

高価な買い物です!

しっかりと調べましょう!!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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