「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

最近よく懇親会に出席させて頂くのですが、私が不動産業と皆様に認知されてきたのか、

「不動産」に関する質問が多くなってきました。 

昨日も２２歳の大学生から質問を受けました。

「今すぐではないのですが、私でいくら位の物件が買えますか？」との質問でした。

大体はじめて不動産投資をされる方は、このようにザックリした質問です。

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このような質問を嫌がる不動産屋も多いでしょう！ 

しかし、私は大歓迎！！ 

若い方こそもっともっと不動産投資を勉強して、興味を持ってもらいたいです！

先程の質問の答ですが「私にはわかりません」申し訳ありませんがこれが答えです。人それぞれの背景があり仕事内容、職種、収入、属性等がみなさん違います。職種では今現在、不動産投資は「サラリーマン」が向いています。

 金融機関の融資が付けやすく、経営者や自営業者に比べれば格段に有利な状況だと思います。金融機関は融資をしたくて仕方がありません。しかし、融資先があまりありません。

会社経営者や自営業者は、不景気の影響か業績が良くない所が多くあります。せっかくの家賃収入を会社の運転資金につぎ込まれて、ローンの返済が滞るリスクを金融機関は考えます！

 会社経営者と自営業者において金融機関は会社経営者・自営業者　＝　会社　と見ます。

よって、会社経営者や自営業者が金融機関に融資を申し込む時には、必ず法人の決算書を２〜３期分提出しなければなりません。１期でも赤字があればまず融資はつきません。

金融機関は「決算書」という過去の成績表を見てしか融資の判断はしません。それに比べてサラリーマンが融資を申し込むときは「収入が分かる書類」を２〜３期分提出すればいいです。もちろん年収によって融資金額は変わってきますが、最初は自分の身の丈にあった投資物件を買うといいでしょう！

その後に金融機関に信用を付けて、徐々に物件を増やしていきましょう。出来れば最初の物件の家賃収入は、月々のローン返済後は手をつけずにそのまま口座にプールしておけばいいでしょう。金融機関から「借りてください」と言ってくるようになります。

 そうなれば夢の「セミリタイア生活」「サラリーマン大家」さんになれます！！ 

いいですね〜〜〜！！！

先程質問を頂いた大学生にアドバイスしたのですが、「まずは不動産投資の出口を決めて、欲しい物件売価の２割お金を貯めてください」とアドバイスさせていただきました。 色々な方法はありますが、１棟目は頭金を入れて購入をしてもらいたいと思います。

なれてくれば頭金無しのフルローンでの購入でもいいですが、とにかく１棟目の成功が大切です！そして頭金を貯める期間に「多くの物件を見る」そして「シュミレーション」をする事です！ とにかく不動産を好きになってもらい「多くの物件」を見る事が一番大切です！

 不動産は素晴らしいものです！

一緒に悩みましょう！！ 

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