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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

空き家対策サービスを始めた途端、多くのお問い合わせを頂いています。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

「空き家対策」「相続」皆さん本当に悩んでおられます。

両方とも法律が変わり、早急に対応をしないとせっかくの不動産資産が『負債』になってしまいます。

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「相続」の話はなかなかしにくいと思います。

亡くなるのを前提としている話ですからね。。。

正直、私も間に入りたくありません。

 

「別に不動産がなくなっても問題無い!」と思われてる方はそれでいいと思います。

 

しかし、不動産資産は皆さんそれぞれの思い入れがあると思います。

先祖代々の不動産、住宅ローンを一生懸命払って手に入れた不動産、子供の成長を見続けた家etc・・・

気持ちよく不動産を受け継いでいくのがいい選択だと思います。

 

しかし、核家族化が進む昨今!

空き家も増えています。

 

「空き家対策特別措置法」をご存知ですか?

 

建物が建っている場合、更地の6分の1だった固定資産税の税率が更地と同様になり、空き家を持つ人は従来の6倍の税金を払わなくてはならない法律です!

 

昨年7月に総務省が発表した統計では、全国に存在する空き家は820万戸を突破!

管理されてる物件は問題無いのですが、廃屋同然になって倒壊の恐れがあったりホームレスのたまり場になっている住宅も少なくありません。。。

どの様に特定空き家を決めるのは詳しくは決まって無いみたいですが・・・

 

各自治体の大きな税収は「固定資産税」です。

ということは・・・認定される不動産が多い方が税収が増えますよね!?
PS:あくまでも推測です

 

相続も今まで相続税に関係なかった人も対象になりました。

 

色々な問題が発生した時に不動産がすぐに売れれば少しはいいでしょう!

しかし、思ったほど簡単に売れません。

不動産は”株”や”FX”と違い「流動性」が悪い資産です。

 

問題が起こる前にしっかりと対策をするべきです。

 

資産価値がなくなった家をそのままにしていれば、困るのは相続人です!

「貸せない」「売れない」「自分も住まない」・・・

この様な不動産を相続すれば、維持管理費と税金を払い続けるだけになります。

「不動産が資産」だった時代は終わりました。

これからは多くの「不動産が負債」になっていく時代です。

 

まずはその様な認識を持ち、早めにしっかりと『現実』を見つめましょう!!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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