「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

ジメジメとした天気が続いていますね。。。

雨は必要なのですが、やっぱりスカッとした晴れがいいですね！？

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！！

昨年から”原状回復”や”清掃”また”エアコン清掃”を新規事業としてやっています。

今の時期は”エアコン清掃”のご用命を多くいただいています。

最近は原状回復の中に”エアコン清掃”を組み込まれる大家さんも多くなりました。

入居者さんにより快適な空間を提供しようとしている、素晴らしい考えだと思います！

先日「空室対策」のコンサルをさせていただいたのですが・・・

とにかく”汚い”

「自分でこんな部屋に住みますか？」と質問したところ

「入居者が決まってから清掃します！」との返答でした。。。

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いつ入居が決まるかわからない部屋にあまり経費をかけたくない・・・

このような大家さんは結構います。

しかし、見に行った部屋が汚かったらあなたは入居を決めますか！？

私なら嫌です！！

大家さんは自分の物件しか貸せませんが、入居者はどこでも選べます！！

空室が増えてくるとこのような”マイナスのスパイラル”に入り込んでしまう大家さんをよく見かけます。

先日コンサルをさせていただいた大家さんにその旨をお伝えしたところ、早速清掃屋さんを入れて部屋を綺麗にされました！

改めて部屋を見に行ったら、見違えるほど綺麗になっていました！！

湿気があって蒸し暑かったのでエアコンを入れたところ・・・

黒いゴミが落ちてきました。。。

カバーを開けてみると・・・

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またエアコンの上も・・・

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こんな部屋に住みたいですか？？

お客さん（入居者）が何も知らずにこのような部屋で生活している・・・

通常、原状回復でエアコンの内部まで清掃はしません！

しかし、最低3年毎くらいには清掃をしていただきたいと思います。

アレルギー問題が騒がれています。

エアコン清掃も入居者募集の売り文句になるのではないでしょうか？

エアコン清掃をしていないとエアコン内部には

フィルター清掃だけしても、カバーの奥にはカビやホコリが残ったままです。

汚れの中には、ハウスダストの元であるダニの死骸やフン、カビの胞子などのアレルギーの原因が多く含まれています！

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特に機密性が高いRC築のマンション！

上の写真が清掃して出た汚水です！

室外機のホースからも

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どうですか？

大家業はサービス業です！

食事に行ったレストランのエアコンがこのような状態ならどうでしょうか？

近年、アパマンが増えて大家さんも競争の時代です。

大家さんは自分の物件しか貸せませんが、入居者さんは好きに選べます！！

お客さん（入居者）に選んでもらえるよう努力をしましょう！！

エアコン清掃はそれほど経費はかかりません。

たまに自分で清掃をする方もいますが、それはやめたほうがいいです。

清掃した液剤がエアコンの中に残ってカビの原因になったり、最悪エアコンを壊してしまいます。

餅は餅屋！

プロに頼んだほうが間違いありません！！

入居者さんにより快適な空間を提供しましょう！！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

清掃後の写真です。

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