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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

今期最大の寒波が来てるそうです!

みなさんの御住まいの地域は大丈夫ですか?

とにかく寒さに弱い

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!!

新年早々、色々な事が起きていますね。

Smapも解散しないみたいで”ホッと”胸を撫で下された方も多いと思います。

すごいグループですね。

 

一番残念なニュースは、バスの転落事故です。

まずはお亡くなりになった方のご冥福をお祈りします。

合掌

若い多くの方々の命がなくなりました。

親御さんのお気持ちを考えると・・・

この事故は完全に人災です。

防ぐ事が出来た事故です!!

しっかりと事前に準備さえしていれば・・・

無念です。

取り返しはつきません。

 

このような事は不動産投資でも起こります。

あの時事前にしっかりと調査をしていれば・・・

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昨年から、熊本にも多くの中間省略業者が入ってきています。

毎日のように物件探しの依頼が来ています。

「場所や築年数はどうでもいいんで、高利回りの物件はありませんか!?お客さんもいて融資も大丈夫です!!」

みたいな電話です!

地元の業者ではないので土地勘もなく、物件も見ず、融資を噂の銀行でつけて中間省略!

結果は・・・恐ろしい。。。

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このような業者は、なかなか買い手がつかない部件をまとめて契約します。

バルク(物件抱き合わせ)で売買します。

先日も3棟まとめて契約決済がありました。

購入者は関東のお客さん。

契約決済の場所は関東!

私の知り合いの業者が、東京に行って契約決済をしたのですが・・・

 

購入したお客さんは初めての不動産投資!

知り合いの業者が「物件は確認したのですか?」と尋ねたところ

「いいえ、見ていません。写真とgoogleMapで確認しましたが、問題なさそうで!これだけの利回りの物件はありませんし、融資もついたので大丈夫でしょう!!」

と満面の笑顔で答えられたそうです。

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熊本近郊の住宅地なんですが・・・

アパマンの需要は近隣の工場次第です。

今は大丈夫ですが・・・

 

ちょっと前まで派遣切りがあって、閑古鳥が鳴いた地域です。

その当時にこの地域のエリアは格安で売りに出されました。

少し景気が良くなって入居者も戻ってはいますが・・・

レントロールなどは、新築当時のまま・・・

その家賃に、安い物件価格・・・

確かに利回りはいいでしょう!

 

しかし・・・

中間省略されて、高金利!

実際の家賃とレントロールの差。。。

建物もそれなりの経年劣化しています。

 

悪い方の”出口”が見えています。

 

中間省略や地方の不動産投資が悪いとは言いません。

私も中間省略することもあります。

それなりの事情はありますが・・・

 

不動産投資は全て「自己責任」です。

先日の契約決済の金額は、2億円を少し切るくらいだったそうです。

物件を見もしないで、このような不動産投資!

理解に苦しみます。

 

最悪の投資になる前に、事前に防ぐことはできます。

 

ちょっとの時間、お金をケチらずにしっかりと自分で物件の確認をしましょう。

 

不動産が無くなることはありません。

焦らず、流行にのらずしっかりと考えて物件を購入してください!

 

不動産投資の失敗は、お金・信用・家族を一瞬に失います。

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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