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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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昨日、新婚の26歳の若夫婦から相談を受けました。

「まず、マイホームを建てて、それから頭金を貯めて、不動産に投資したいのですがいくら位頭金が必要ですか?」

との質問でした。

 

「どうしてマイホームが必要なの?」との問いに

「周りがみんな建てているし、子供が生まれた時の事を考えて、家賃を払うより自分の物になった方が良いかと思って」

みたいな返事でした。

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いくつか質問をさせてもらいました。

 

「周りの人が建ててるからといって、どうして建てるの?」

「いや・・・消費税が上がるし、みんなが今だと言うから。。。」

 

「じゃあ、子供は持ち家じゃないと産めないの?」

「いや、そんな事は無いです」

 

「確かに家賃じゃなくて、住宅ローンだったら家は残るけど、給料からの支払いだよね。もし、会社がなくなったらどうするの?リストラされたらどうするの?支払いの原資がなくなるよね!?」

「でも、自分は大丈夫と思います」

「いま、多くの任売物件を扱ってるけど、みんな住宅ローンに苦しんだ結果だよ。絶対、希望的観測でローンを組んだらダメだよ!」

「あ・・・ハイ・・・」

みたいなやり取りがありました。

 

結果を先に言いますと

 

マイホームより先に、収益物件を買いなさい! 

 

住宅ローンは給料から払わなければなりません。

今は大丈夫でも、将来はどうでしょうか?

 

収益物件のローンは入居者さんが払ってくれ、しかも月々キャッシュフローとしてローン返済後のお金が残ります。

この残ったお金を貯めて、頭金として将来のマイホーム資金にしたらどうでしょうか?

 

25歳でアパートを買ったとします。

最初は大きい物件は買えないので、1500万円位の物件だったとします。

15年ローンで購入!

という事は

15年後には資産が出来あがっています。

 

しかも、まじめにローンの返済を続ければ、金融機関の評価も上がっている事でしょう!

 

子供が大きくなったり、増えても新しい家を借りれば解決です。

 

収益物件のローンの返済は、家賃で支払われます。

マイホームは給料からの支払いで、生産性がありません。

 

結果は

 

「一日でも早く収益物件を買いなさい」

ということです。

 

当然ですが、1日でも早く始めた方が、家賃収入の入る期間が長くなりますので、人生における

「総家賃収入」が当然多くなります。

月に5万円のキャッシュフローがあれば、年間60万円ですよ!

 

いいですか!

 

明日は1日分だけ歳をとります!

いつ始めるか?

 

「今でしょ!!」

 

不動産は素晴らしい物です!

一緒に悩みましょう!!

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