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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

昨日、宅建試験が終わりましたね。

受験された方はどうでしたか!?

予備校によって違いますが、合格点は34±1点みたいです。

ただ、毎年複数回答が正解になる事もありますので、合格発表まで”ドキドキ”で待ちましょう。笑

昨日同級生から「不動産投資」の相談がありました。

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この同級生も「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んだ口で、株式投資をしているみたいです。

本人の話では、アベノミクス&東京オリンピックのお陰で、少しのプラスに転じたそうです。

大きな利益を目指して「株式投資」を始めたそうですが、苦労の割にはそれほど残ってないそうです。

時給に引き直したら・・・コンビニのアルバイトの方が良かったそうです。。。笑

「どうして、最初から不動産投資をしなかったの?」と聞いたところ

「投資するのに頭金がなかった!」

「株式なら手持ち資金でとりあえずは始められたから!」とのことでした・・・

初期投資で300万円から始めたそうです。

それだけあれば、十分アパート投資から始められたのに。。。

本人からすれば、月に数万円のキャッシュフローでは耐えられなかったみたいです・・・

結果・・・時給に直せばコンビニのアルバイト代以下・・・爆笑

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私は、株式投資をしませんのでよくわかりませんが

自分で買った株がさがって、それを又買い足したりしていたみたいです。

最終的に1500万円程投資をしたそうです。

今なら、株をすべて売って収益不動産を買えるとの事。

確かに、地場企業のサラリーマンですし、それだけの頭金があれば融資も間違いないでしょう。

アドバイスはしていきます・・素直に聞くならね。。。

もともと、賭け事が大好きな同級生です。

 

一発狙いの、大もうけを狙うのなら不動産投資は向いていません。

 

キャピタルゲイン狙いの投資もありますが、そのような物件を見つけるのは生半可な事ではありません。

しかも、不動産投資は資産が倍増する様な事は考えられません。

 

イヤ!絶対考えてはダメです!!

 

不動産投資は大もうけはできません!

しかし、地価や賃料が徐々に下落してもゼロにはなりません。

不動産投資は毎月の家賃収入が入ります。

この家賃収入を安定的に得られるように、大家さんが工夫する!

そうすれば、毎月のローン返済や諸経費を引いても

 

「安定的なキャッシュフロー」が生まれる!

 

大きな博打的な儲けはありませんが、この安定的な収入が不動産投資の魅力です。

コツコツと不動産投資を続ければ、10数年後には大きな資産が残っています。

利回り10%の物件を購入すれば、約10数年で物件が自分の物になります。

もちろんそれまで、大家さんとしての仕事をしなくてはなりませんが・・・

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でも・・・・

 

コンビニの時給より良いと思います!!笑

 

不動産は素晴らしいものです!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

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