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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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いや〜昨日も暑かったですね・・・

寒いのも暑いのも大っ嫌いな

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

朝夕は涼しくて、例年より気温が低いと思うのですが。。。

まあ、季節を感じられるのは良い事です!

昨日は格闘技を見に行ったり、次男と遊びに行きました。

暑いのでしょっちゅう自動販売機で飲み物を買ってしまいます。

これからもっと購入する事が増えると思います。

最近は物件の売買資料の中に”自動販売機”の売り上げが記載されてる事が良くあります。

今、取り組んでる物件も記載されています。

この”自動販売機”の売り上げ・・・

案外バカになりません!

 

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売り上げは少ないように感じますが”自動販売機”も立派な売り上げです。

今までの経験で行くと、売り上げの落ち込みはそれほどなく、季節によっては大幅に売り上げが上がります。

特にアパマンなどの集合住宅の場合、入居者にとっては目の前の自動販売機はとても便利です!

ちょっとお茶やコーヒーを飲みたい時に、わざわざ湧かすのも面倒くさいですよね。。。

自動販売機は自分でジュースを入れたり、空き缶を片付けたりする必要はありません。

自動販売機設置の仕組みはこのようになっています。

場所によって受け取り金額は変わってきますので、必ず自分で確認してください。

物件のオーナーは自分の敷地と電気代を負担するだけです。

そして、大体売り上げの15%前後を貰うシステムです。

商品の入れ替えや空き缶の回収も業者がやってくれます。

大体、色々な飲料メーカーがこのシステムでやってるので、ブランドを選ぶ事も出来ます。

私が知る限り、電気代は月に3000円から4000円くらいだと思います。

十分利益は出ます。

もちろん季節によって売り上げは変わりますが、電気代を割り込む様な事は聞いた事がありません。

それほど手がかからずに売り上げも上がって、入居者の満足度がアップするならば検討する価値はあると思います。

もちろん自分でやって、利益幅を多くとる事もできますが・・・

ただ、夜も電気がついているので、人が集まってきてたむろしたり、結果タバコのポイ捨て等でゴミが散乱したりします。

我が家の自動販売機もそうなんですが、カン入れに近所の住人が色々なものを捨てたりします。

弁当箱や不燃物・・・

常識がない人間はどこにでも多くいます!!

物件のまわりにゴミが散乱したり、人が夜にたむろすれば物件のイメージダウンになりかねません・・・

これは、業者と打ち合わせをする事が重要ですね。。。

ただ、ほとんど手を加える事なく、売り上げの利益で数戸分の”共益費”を稼げてしまう・・・

一考の価値はありますね!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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津崎哲郎

バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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