「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

目が痒く、鼻水の季節になってきました。

PM２.５もヤバいし・・・

しょっちゅう熊本の環境局から”警戒メール”が来ます。。。

見かけによらず、身体が弱い

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

毎日のように、不動産取得に関する相談を受けます。

皆さん、しっかり勉強されています。

しかし、物件を取得するのに”諸経費”がかかるのを考えていないお客さんが多くいます。

大事ですよ！

特に”不動産仲介手数料”は・・・笑

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表面の利回りや、物件の取得方法。

物件に関する事や、運営の仕方！！

私がコンサルする必要がないくらい、皆さんよく勉強されています。

しかし・・・取得にかかる諸費用の事を忘れてる？又は簡単に考えてる人が多くいます。

例えば、物件を取得する時に考える”自分で幾らまでの物件を買えるのか？”

これは、自分で用意出来る”自己資金”で当然借入金額も決まってきます。

レバレッジを効かせて、フルローンでの購入もいいでしょう！

しっかり、事業計画をすれば・・・

しかし、諸費用くらいは自分で用意するべきです！

私の考えでは「諸費用も自分で用意出来ない人は、不動産購入は早すぎる」ということです。

ここで、ざっと諸費用を書き出します。

☆物件の取得時にかかる諸費用
（戸建て住宅の場合）

・登記手数料
・融資手数料
・住宅ローン保証料
・保証事務手数料
・火災保険料
・地震保険料
・団体信用生命保険料
・水道加入料
・不動産仲介手数料

☆取得時にかかる税金

・印紙税
・消費税
・登録免許税
・固定資産税（日割り）
・都市計画税（日割り）注：かかる地域と無い地域があります。
・不動産取得税（取得後）注：後日納付書が送ってきます。

どうですか？結構かかるでしょう！！

大体、物件価格の７〜１０％位が諸費用でかかります。

この、諸費用を忘れてはいけません。

間違っても「諸費用を金融機関の融資」で賄う様な考えはやめてくださいね。。。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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