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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

大家業は”事業&サービス業”です。これからは、ますます「流行る物件と流行らない物件の二極化」が進むでしょう!

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花粉症・・・

どうにかなりませんかね。。。

最近は顔まで痒くなってきた

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

最近の建築費用高騰にもかかわらず、収益物件を新築される方は多いですね!

土地から買って、収益は出るのでしょうか?

まあ、人それぞれのスタンスですからどうでも良いですけど・・・

そう言えば、先日のセミナーで経済評論家の先生が

「不動産投資で表面利回りが7%あれば、金融商品より良いので買いです!」みたいな事を言ってました。。。

どうなんでしょうか?

投資の仕方は人それぞれなんで、関知はしませんが・・・

色々な投資をコンサルする人は分っていませんね。。。

名前だけのこんな人に不動産投資をコンサルされたら・・・ゾッとします!

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いつも言っていますが「大家業は事業」です!

と言う事は「サービス業」でもある訳です!

以前はアパート・マンションを建てれば、不動産屋まかせでも入居者は必ず入る様な状況でした!

戦後の人口の急増で、住宅不足が続いたという背景があります。

住宅不足の時代は、空室が出ても必ず入居者が決まった為、管理運営のやり方で差がつく事はありませんでした。

以前の大家さんはほとんどが「地主大家」でした。

広大な農地の一部の上へ、アパート・マンション・戸建て賃貸を建設した方々です。

しかし、現在はサラリーマン大家さんや投資家大家さんが増えてきました。

物件も多く建ってきました。

ここに、日本の少子化・・・

人口は確実に減って来ています。

以前であれば、空室が出れば先を争って入居者が決まっていましたが、今はそうはいきません。

管理運営のやり方で大きく差が出てきます!
この傾向はこれから益々広がるでしょう!!

現在の収益物件の空室率は20数%と言われています。

新築物件もドンドン建っています。

近い将来30%!
いや・・・40%の時代も来るかもしれません!!

確実に「入居者が多い物件」と「空室が多い物件」の二極化が進んでいます!

しかし、まだまだ「地主大家」さんが多くいます。

この方達は「先祖からの土地を守る」の意識が強いため、あまり運営の事は考えていません!

それと、大家業(賃貸業)は他の業界に比べればまだまだ競争がキツくありません。

早く”大家業”を事業と捉え、きちんとした管理運営を行えば賃貸市場で優位な位置を確立出来ると思います!

必ず物件を購入する前に頭に叩き込んでもらいたい事!

収益物件を購入する事は、収益を上げる為の手段です!
物件を購入した後の”管理運営”が非常に重要です!!

 

自分で運営を考えた方々のホームページです!

熊本市北区龍田の賃貸マンションMセレーノ

☆熊本市新屋敷の賃貸マンションアメニティ新屋敷

このようなホームページがどうして良いのか??

質問ください!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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