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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

最近、このブログからのお問い合わせが増えています。ありがとうございます!!

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最近このブログからの問い合わせが増えています。

ありがたい!!

おかげでコンサルの申し込みも多くなってきました。

精一杯答えなければ。。。

このブログも”ゴーストライター疑惑”が出ているそうです。笑

ゴーストライターは使っておりません・・・

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

ゴーストライター疑惑が出ると言う事は・・・皆さんに内容が伝わっているのですかね!?

感謝です。

今日も朝から「空室対策」のコンサルでお話を聞いてきました。

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物件も拝見しましたが、マンション・アパートの密集地帯です。。。

空室も多く、集客に苦労されていました。

管理会社は、熊本でも大手に部類される会社です。

最近は問い合わせも少ないそうです。

物件自体は悪くはないのですが・・・

管理会社から言われるままに”家賃”を下げたそうです。

家賃を下げるのは簡単な事です。

家賃を下げる事は、私は最終手段だと思っています。

管理会社は簡単に「家賃を下げましょう」と言います。

自分の腹は痛みませんからね・・・

しかし、大家さんはたまったもんじゃないですよね!!

「空室にしとくよりいいでしょう!?」

確かにそうですが・・・

管理会社も何かやる事はないんですかね??

何でもカンでも「家賃を下げましょう」と言うのは無責任ではないでしょうか?

はっきり言えば、責任感が無く自分のお客さんさえも守れない「無能」なのを自分で宣伝している様なもの!!

私はそう思います。

しかし、これが現実です!!

幸い、そのような提案をされていない方もいると思います。

いつも言ってるように、不動産投資は自己責任で「事業」です。

どんなに儲かっている会社でも、経営者が努力を怠ればアット言う間に業績は悪化してしまいます。

不動産投資も同じです。

事業です!!

大家さんと言う経営者が努力を怠れば、アット言う間に空室が増えるでしょう!

企業で言う「安売り」と同じ「家賃下げ」へ戦略を変えなくてはいけません。

企業の安売りは、仕入れを工夫すれば何とかなるかもしれません。

しかし、不動産物件は”仕入れ”を工夫する事は出来ませんよね・・・

出来るとしても、金融機関への金利の見直しや、ちょっとした経費の節約くらいです。

金融機関も利息の見直しは簡単には応じてくれません。

先日の国土交通省の調べでは、

いい物件には少し高くても住みたい!

と結果が出ていました。

今の40代前後の方達は、少しくらい高くてもいいものを手に入れたい!!

と変わってきています。

アベノミクスの影響でしょうか。。。

先日のセミナーでも話しましたが、大家さん個人のホームページを持つ事を進めています。

結果も出ています。

現在申し込みも多く、大家さんは入居者募集に苦労してたのを感じています。

このようなサイトです。

アメニティ新屋敷

この、ホームページをよく見てください。

大学が近所に多くあり、県外の学生さんがこのサイトを見れば、学校までの道のりや部屋の間取りまで一目瞭然です!

どこに表示されるか分らない、又表示されても、ただ単に物件の写真が掲載されているだけのサイトと、どっちが有利でしょうか?

私が学生の親ならば、こちらを選びます!!

これからは、大家さんも本気で事業として当たらなければいけません。

まだ間に合いますよ!!

不動産大家さんは、事業です!!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ
0325

 


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津崎哲郎

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