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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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今日の無料相談は「家賃保証」の相談でした。

大東建託・ダイワハウス・レオパレス・東建コーポレーション等の大手から、地方の工務店など最近は「家賃保証システム」を会社の売りにしているところが多いと思います。

確かに空室の心配が無い「家賃保証」とか「一括借り上げ」は空室を心配しなくていい分、投資も安心でしょう!

しかし、これらは永遠に取り決められた家賃が保証されるわけではありません。

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よく考えてくださいね!

 

保証する会社も商売です!

 

私の私見ですが、郊外で農業を営まれていたご夫婦が、跡継ぎが居なく畑が荒れてしまう!

このようなお悩みの方には、このようなシステムはいいのではないでしょうか?!

農業は収穫出来て二毛作ではないでしょうか!

しかし、家賃収入は12毛作の収入があります。

荒れ果てて、経費を払って田畑を維持してもらうのを考えれば家賃保証システムで収益物件を運営するのもありだと思います。

 

ただ・・・いい話ばかりではありません。

 

私が知る限り「30年一括借り上げ」の会社で、長期に家賃を固定しているのは”大東建託”だけです。

大東建託は新築から10年間の家賃固定!後は5年ごとの家賃の更新です!

ほとんどの会社は2年ごとの家賃保証の更新だと聞いています。

 

一括借り上げは、簡単に言えば「大家さんでありながら大家さんではない」のです。

 

物件のオーナーから、保証会社が一棟丸ごと借り上げ、それを入居者へ転貸しするシステムです!

 

一般的にこのような転貸しの賃貸借契約も一般の賃貸借契約と同じく、決められた期間前に通告すれば解約を一方的に解約する事が出来ます。

 

ここが大事なところです!

 

いいですか!

 

保証する会社も商売です!!

 

新築のおいしい期間はある程度空室になる事はありません!

建築後5年目位から徐々に空室が増えてきます。

 

家賃保証の甘い言葉で建築を依頼し、新築のおいしい期間に高い管理料を払う!

 

空室が増えそうになれば、家賃を下げたり最悪の場合「契約解除」

 

どうですか?

 

家賃保証が適している方もいます。

数社からよく話を聞いて、出来ればお子様立ち会いのもとで話を聞きましょう!

 

賃貸経営は「事業」です。

投資はすべて自己責任です!

 

不動産は素晴らしい物です!

一緒に悩みましょう!!

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