「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

何回も気になる物件を見に行きましたか？

頭はクールですか？

ではいよいよ、物件を絞り込みます。

私は物件の絞り込みは「地域の絞り込み」が一番大切と考えています。

投資が成り立ちそうな場所は事前に調査して、ある程度の把握が出来てると思います。

結論を先に言います！

いつも応援ありがとうございます。
本日も”ポチ”っとお願いします。

一番大切なのは

「賃貸住宅経営に適している場所」か？

ということです。

30年一括借り上げを謳ってる会社でも、必ず客付けエリアの査定をします。

どんなにいい場所で、お客様が建てたい場所でも、客付けが悪い地域では建物を建てません。

一括借り上げを外して建物だけは建ててくれますが、建物自体建築費用が高いのでリスクが大きくなるだけです。

地域の絞り込みで

①自分の住んでる場所の近く

②自分が詳しい場所

③自分が住みたい場所

この３つがよく言われる場所です。

間違いではないです。私もまずはこの３つの地域を１番の選択肢に入れます。

しかし、いくら思い入れが強くても「不動産投資」は事業です。

魚が居ない場所で、どれだけ魚釣りをしても魚は釣れません！

これと同じで、お客様（入居者）のニーズが無い場所で、収益物件を持っていても空室は埋まりにくいです。

物件の間取りや築年数の古さ、賃料設定は改善出来ても、立地は改善出来ません！

収益物件を持ち運ぶは出来ませんから・・苦笑

ただ、自分が住んでる場所や詳しい場所が「収益物件」の投資に適していればこんなにいい事はありません！

ただし、先入観や固定観念、希望的観測は絶対に捨ててください。

心は熱く、頭はクールに！！

このような場所ほど、数字に落とし込んで冷静に作業を進めてください。

地域の特徴を見れば（建物や止まってる車、雰囲気）その地域に住む人たちの

「家族構成・年収・年齢」等々を予想する事が出来ると思います。

これで、ある程度の「ターゲット」を決める事が可能になります。

ここまでくれば後は予算決めです！

不動産投資は事業です！

心は熱く、頭はクールに！！

不動産を好きになりましょう。。

Tweet