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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

10回見に行って、気に入った物件があれば条件を絞り込みます。

何回も気になる物件を見に行きましたか?

頭はクールですか?

 

ではいよいよ、物件を絞り込みます。

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私は物件の絞り込みは「地域の絞り込み」が一番大切と考えています。

投資が成り立ちそうな場所は事前に調査して、ある程度の把握が出来てると思います。

結論を先に言います!

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一番大切なのは

 

「賃貸住宅経営に適している場所」か?

 

ということです。

30年一括借り上げを謳ってる会社でも、必ず客付けエリアの査定をします。

どんなにいい場所で、お客様が建てたい場所でも、客付けが悪い地域では建物を建てません。

一括借り上げを外して建物だけは建ててくれますが、建物自体建築費用が高いのでリスクが大きくなるだけです。

 

地域の絞り込みで

①自分の住んでる場所の近く

②自分が詳しい場所

③自分が住みたい場所

 

この3つがよく言われる場所です。

間違いではないです。私もまずはこの3つの地域を1番の選択肢に入れます。

 

しかし、いくら思い入れが強くても「不動産投資」は事業です。

 

 

魚が居ない場所で、どれだけ魚釣りをしても魚は釣れません!

 

 

これと同じで、お客様(入居者)のニーズが無い場所で、収益物件を持っていても空室は埋まりにくいです。

 

物件の間取りや築年数の古さ、賃料設定は改善出来ても、立地は改善出来ません!

 

収益物件を持ち運ぶは出来ませんから・・苦笑

 

ただ、自分が住んでる場所や詳しい場所が「収益物件」の投資に適していればこんなにいい事はありません!

 

ただし、先入観や固定観念、希望的観測は絶対に捨ててください。

 

心は熱く、頭はクールに!!

 

このような場所ほど、数字に落とし込んで冷静に作業を進めてください。

 

地域の特徴を見れば(建物や止まってる車、雰囲気)その地域に住む人たちの

「家族構成・年収・年齢」等々を予想する事が出来ると思います。

 

これで、ある程度の「ターゲット」を決める事が可能になります。

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ここまでくれば後は予算決めです!

 

不動産投資は事業です!

心は熱く、頭はクールに!!

不動産を好きになりましょう。。



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津崎哲郎

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