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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

年齢と共に悩みが変わる!友人の長男の結婚式で、同級生から不動産相談でした!!

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火山が噴火して大変な事になっています。

一人でも多くの方が救助され、無事にお帰りになる事をお祈りします!

自然には勝てませんね。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

先週の土曜日、中学時代の友人の長男の結婚式へ行ってきました!

昔のヤンチャ仲間の息子の結婚式。

嫌な予感はしていましたが、予感が的中してしまいました・・・

ちなみに新郎の父が”この男”です。。。

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なぜか?新郎父の友人席だけ”ブラックゾーン”になっていました・・・

地上げ屋にしか見えない私が「学校の先生」に見えました。。。

もともとヤンチャ仲間ですが、それぞれ事業に成功しています。

その場で不動産相談会が始まりました!

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まずは不動産投資の相談。

「どんな物件を買えば儲かる?」

「いくら位の物件がいいどか?」

「物件を所有するのと短期で売買を繰り返すのどっちが儲かる?」

みたいな相談でした。

「不動産投資は儲からないバイ!」

ハッキリと伝えました!

 

同じ時代を生きて来ているので、彼らもバブル経済を経験しています。

一部の人間は”隔離”されていましたが・・・苦笑

「バブルのイメージで不動産投資するならやめた方が良いよ」と言うと

 

『「◯◯不動産が来て、競売をやりましょう!儲かりますよ!!」って言って来たバイ!』

『「競売は儲かるけん、お金を出してください。」って言いよる。』

と不動産屋から言われてすっかりその気になっていました。

 

「投資するのは勝手だけど、競売はそんなに儲からんバイ!」

 

未だに”競売”は利益が出る!と思っている方が多くいます。

しかし、競売はしっかりとした『物件を見る目』が無ければ儲かりません。

誰でもが”良い物件”と思う物件は入札も多く、高値になっています。

誰も入札をしないような”お宝物件”を見つけなければ利益を出す事は出来ないでしょう!

 

不動産屋が「競売は儲かりますよ!」と言って来たら注意しましょう!

儲かるのであれば、人に言わずに自分で落札します。

注意しましょうね。。。

 

次に相談が多かったのが『相続問題

色々と話を聞きましたが、ほとんどの場合が相続税の問題が無いみたいです。

ただ、平成27年1月1日で相続税の改正があります。

この改正で、今まで相続税がかかっていなかった人にも、相続税がかかって来る可能性があります。

税金に関しては必ず”税理士”に相談してください。

私たちも基礎的な事はわかりますが、細かいところまでわかりません。

餅は餅屋!

悩むより早めの相談を勧めます!

 

次の相談が

「一括借り上げの営業が来るけどどうしたが良い?」の相談です。

私たちが生まれ育った地域は、熊本でも人口が多い人気地域です。

土地が売りに出れば即売れます。

そのような地域で「家賃保証」が必要でしょうか?

家賃保証は30年保証ですが、数年で家賃の見直しがあります。

しかも、保証料が家賃の15%・・・

新築から10年目くらいまでは、それほど空室の心配はありません。

もちろん場所と事業計画は大事ですが・・・

10年過ぎれば家賃をドンドン下げてきます。

どうでしょうか?

保証の必要はありますか?

 

田舎の畑・田んぼを所有している、跡継ぎがいない方達が農作業が出来なくなって考えるのならわかります。

先祖からの畑を荒らさず、しかも12毛作でお金が入ってきます。

しかし、これも必ずしっかりと計画をしてください。

田舎にRCの建物を建てて建築費で稼いだり、地域関係なくシングルの部屋を造ったりするメーカーが多くいます。

同じ面積であれば、狭いシングルの部屋を沢山造った方が利回りはよく見えます。

しかし、田舎の何も無いようなところに入居者需要はあるのでしょうか?

 

一括借り上げメーカーも、計画をしている「場所」と「使い方」によっては悪くはないと思っています。

しかし、契約内容をしっかり吟味してください。

私は木造アパートを勧めます。

 

不動産に関しては、それぞれの立場で色々と変わってきます。

相続税に悩んでいる人・・・

畑の後継者問題で悩んでいる人・・・

不動産投資家に敬遠されがちな集合住宅メーカーです。

しかし一概にはすべてのメーカーが悪いとは思いません。

利用の仕方だと思います。

しかし、最後に決めて責任を取るのは自分自身です!

 

しっかりと考えましょう!!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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