「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

桜も満開になりました。

毎日、花見に行っています！

しかし・・・花粉症も絶好調になりました。。。

熊本の不動産コンサルと言えば

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

最近、２０歳代の方達からの相談が良くあります。

飲みながらの相談なんですが、若い方が不動産投資に目を向けてくれるのは凄く嬉しく思います！

では？不動産投資はいつ始めれば良いのでしょうか？

いつも応援ありがとうございます。
本日も”ポチ”っとお願いします。

結論は

出来るだけ早く不動産投資はした方がいい！！

収益物件投資の事業は、長期間にわたります。

ということは、早く始めた方が長く家賃収入を得る事が出来ます。

家賃収入で得る総額が増えますよね！

仮に２５歳で不動産投資を始めたとします。

その時期に結婚して、子供が生まれます。

単純計算ですが、利回り１０％で家賃収入を安定して得る事が出来れば約１０年で返済は終わります。

結果、子供が中学生になる前に支払が終わり、家賃収入を丸々子供の教育資金に充てたりする事が出来ます。

大型物件を長期の返済で購入した場合も、会社勤めの方が定年を迎える時には支払が終わってると思います。

年金プラスの収入で安心した老後を送る事も可能です！

マイホームを購入する時は、頭金を多く貯めて購入した方がいいでしょう！

長期の住宅ローンは社会的事情・身体の事情等々で変わって来る事があります。

少しでも返済額を減らす工夫が必要になります。

住宅ローンの返済は給料（収入）から返済しなければいけません。

元金の返済は貯蓄に相当しますが、金利の支払は生活費における経費の一部です！

その一方で収益不動産の場合はどうでしょうか？

物件を購入した時点から家賃収入を得る事が出来ます。

その家賃収入の中から　金利＋元金　の借入金の返済が出来ます。

しかも、支払の後の残金がキャッシュフローと言う形で手元に残ります。

自分の給与から返済を支払う必要はありません。

最近２０歳代の方の収益不動産の事業資金の申し込みをしました。

仮にAさんとします。

Aさんは給与所得も属性も問題なかったのですが、審査は通りませんでした。

どうしてか？

まず、自己所有のマイホームを持っていないのに、収益物件を購入する理由が見当たらない！

と言うのが金融機関の答えでした！

確かに順番的にはそうでしょうが・・・

ただ、Aさんはアパートを買ってそこに住もうと考えていました。

今、賃貸住宅に家賃を払っています。

それならばAさん自身が大家さんになって、他の入居者さんから賃料収入を得ながら資産を形成しようと考えた訳です！

その考え方は大賛成です！

もう一つ通らなかった理由がありました。

金融機関の担当者がこっそり教えてくれたのですが・・・

マイホームを所有していれば、ローン残高が多く残っていても担保設定出来るし、何よりマイホームを構えていれば万が一の時に”逃げる”確立がグッと減るそうです！

イマイチよくわからない理由ですが・・・

金融機関から見れば、地に脚をつけて生活している！と言う事ですかね。。。

若い方にも、もっと不動産投資の門戸を開いて欲しいのですが・・・

とにかく出来るだけ早く不動産投資は始めた方が良い！！

そのように思います！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

Tweet