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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

デザイナーズ物件が出たよ!と付き合いの業者が話を持ってきましたが・・・

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付き合いの業者さんが「デザイナーズマンションが売りに出ました!」と意気揚揚に物件案内を持って来ました!

みなさんのデザイナーズマンションってどんなイメージですか?

洗練された、ドラマに出る様な都会的な物件!!

見たいなイメージかと思います!

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デザイナーズマンションは簡単に言えば、著名な建築家や時には、ファッションデザイナーとコラボして設計した物件です!

ただ、デザイナーズブランドと銘打って売り出すのに、特別な縛りがあるわけではありません!

建築家や著名人とのコラボレーションや、ひどい物は「意見を聞いただけ!」などの物件も存在します。

以前は、コンクリートの打ちっぱなしに、あまり機能的ではない、ただ「フローリング」のリビングが広いだけの部屋!をデザイナーズ物件として販売していた時期もありました。

今も、賃貸募集の公告でたまにそのような物件を見かけます。

このやり方が、「悪い」と言ってるのではありません!

時代にマッチし、入居者の心をくすぐるのであれば、それも立派な戦略と思います!

しかも、デザイナーズ物件と言うだけで、物件価格は高く設定されています。

 

当然利回りは悪くなります。

 

確かに入居状況は良くなるでしょう!

しかし、ちょっと待ってください!!

 

デザイナーズマンションは、基本的に流行の最先端を売りにしています!

と言う事は20年後・30年後はどうでしょうか?

ほとんどのデザイナーズ物件はRC構造です!

解体も簡単にはできません。

また、凝った造りをしている物件が多いため、メンテナンス費用も割高になると思います!

 

デザイナーズ物件が悪いと言ってるのではありません。

 

デザイナーズブランドの言葉にのって、高く物件を購入したり、過剰に入居状況に期待したりしない事が大事です。

 

不動産はトータルで考えなくてはいけません!

 

よく勉強して、冷静に、長期のスパンで考えてください!

不動産は素晴らしいものです!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

017026

 

 

 


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