「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

注：今日の記事と写真はまったく無関係です！

今年、最後の目玉物件が出ました！！

表には出ませんが・・・

熊本市東部の幹線道路沿い。

近隣地域は熊本でも高級住宅街です！

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金額は２億円くらい、今週中に現オーナーさんと値段を決めます。

現在、満室で家賃収入は約１９０万円/月。

表面利回りで１１.４％！

築年数が約２４年なので利回りではまあまあだと思います。

１F〜２Fテナント、３F〜上は居住スペースです。

間取りは１K。

デザイナーズであか抜けた造りです。

最近１Kは敬遠されます。私も基本的には扱いません。

しかし、場所次第です。

今回の場所は、熊本県庁にも近く、学校や企業も多く有ります。

常に満室なのが人気の高さを証明しています。

ザックリと支払の計算をすると

家賃収入が月額１９０万円

年間で２，２８０万円

月額の諸経費を３０万円で見た時に年間３６０万円の諸経費。（修繕費は見ていません）

年間収入が１，９２０万円。

仮に２億円の借入で返済期間１５年、年利２％で計算すると

月額の返済金額が約１２９万円、年間で１，５４８万円になります。

と言う事は１，９２０万円　ー　１，５４８万円　＝　３７２万円のキャッシュフローになります。

もちろん空室のリスクも有りますが、１０年ちょっとで物件が手に入る計算になります。

なぜ？この物件を薦めるかと言いますと

まず、売りに出ない場所。

しかも土地面積が約２５０坪〜２６０坪！

このエリアでは考えられない広さです！！

 売りに出ない場所と言う事は、供給より需要が大きいため、土地の値下がりがありません。　

急ぎでキャッシュが必要でない人の、資産形成にはまたとないチャンスだと思います。

もちろん、これくらいのキャッシュフローでは納得されない方もいらっしゃいます。

不動産投資のやり方は人それぞれです。

あくまでも、不動産投資の一例として紹介しました。

どこを自分の基準にするかが大事になってきます。

不動産投資は自己責任です。

不動産は素晴らしいものです！

一緒に悩みましょう！！

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