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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

物件を選ぶ時、インターネットで情報検索をしている会社は危険です!

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ここ最近、関係していた物件で本当に時間を無駄にしました!

知り合いの業者から「津崎さん、いい物件出たよ!お客さんいない?」と連絡がありました!

「お客さんは多くの方にお待ち頂いていますけど!」

「本当いいんで資料送るね」

と連絡があり、物件の資料を頂きました。

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確かに、いい物件ですぐにお客さんに紹介したところ、すぐに買付けが入りました。

私は、業者からこのような物件の紹介がある場合、必ず「元付け業者」かどうか確認します。

今回の物件は「知り合いの業者が元付けで、自分はすぐ下でやっている」との事で、相手の顔が見えるならそれで良いと思い話を進めました。

しかし、固定資産税評価がなく、レントロールも3ヶ月前のものです!

紹介業者へ連絡を入れ、上記の資料を請求しました。

1週間待っても10日待っても音沙汰がありません。

確かに、固定資産税関係の書類は、違う物件と重なっていたりして、出すのを嫌がるお客さんも居ます。

しかし、売りに出しているわけですから、他の物件を塗りつぶしてでも出すべきです。

まして、最新のレントロールが出てこないなんて・・・

私に物件を紹介した業者を詰めました!

私にはお客様の信用が大切ですし、自分のお客さんは絶対に守ります!

何度も詰めたところ

「実は・・・情報をキャッチして物件資料だけ持ち回っていた」

「自分の上には2〜3社居る」との答えでした!

このような話はよくあります!

しかし、ほとんどの情報がまとまりません!

元付け業者と紹介業者の間には、面識がありません!

元付け業者はとにかく売れればいいわけです!

と言う事は・・売るために知らない業者へ都合の悪い情報は教えないでしょう!

まして、面識が無い一回限りの業者へはなおさらです!!

しかも腹が立ったのは、その業者は自分で一回も物件を確認していない事です!

速攻、買付けを回収しました!

今回は私が間に入ったので、事前に最悪の取引はやめましたが、素人のお客さんが何も知らずにこのような業者へ行ったらどうなるか・・・

 

怖いですよね!!!

 

物件を紹介してもらう際は、必ず下記の事を確認してください!

 

①物件は御社の元付け物件ですか?

②元付けでない場合、元付け会社との面識・取引はありますか?

 

最低でもこの2点は確認してください!

 

どちらの質問にも「NO」の場合はこの取引はやめましょう!

 

業者をしっかりと見分けましょう!

物件は逃げません!

 

不動産は素晴らしいものです!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

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