「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

いよいよ年末も近づいてきました。

昨日は時間があったので、今年の資料を整理しました。

イヤ〜今年頂いた資料を見てビックリ！！

よくこんなに物件情報が集まってきたな！？

その物件情報のうち、５％位しかお客さんに紹介していません。

私がお客さんに情報を提供する基準は・・・

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自分で購入するかどうか！

まずは、物件情報をもってきた経緯を調べます。

出来れば、持ち込んできた業者と売主さんの直物件！

最悪でも、持ち込み業者と売主さんの間に１社までの物件しか扱いません。

これ以上業者が間に入ると、経験上ぜ〜〜〜〜ったい決まりません！

時間ばかりかかって、話が途中で消えてしまったりします。

その後に、一般的な立地状況や、建物の状況！

最後に利回りを考えて、適正な価格（売主・買主がWINWIN）の関係になるかどうかを検討します！

売価が高い場合には交渉しますが、交渉が進まなかった場合には、一旦保留します。

以前は、保留しても結局売れずに又話が復活していたのですが、今は高い価格で売れてしまします。

売主はいいでしょうが・・・

買主はどうするのでしょうね？？

数年後が楽しみです。

高値で買ってるので、簡単には売れないと思いますが。。。

金融機関も建物評価を厳しくしています。

融資には、利回りも重要です。

契約はしたけれど、融資が付かない！！

このような事もおきています。

売主も買主も時間の無駄ですよね。

売主が納得しなくても、仲介業者としてはキチンと適正価格を伝えるべきだと思います。

まあ、最近はこの適正価格が分っていない業者も増えていますが。。。

本当に今年は色々な物件が来ました。

昨日の大掃除で、すべてシュレッダーにかけて処分をしました。

これが全部適正価格でいい物件だったら・・・

年末年始は、ワイハーだったな・・・笑

大掃除をしていると、以前からお世話になってる先輩社長から電話がありました。

「津崎さん、以前出してた南の島の物件ですが・・値段が下がったのでもう一回お願いします」とのこと。。。

南の島とは・・・西表島です！

土地面積５１万坪！！

しかも・・・１筆もの！！

土地の中に、川が流れ、西表山猫の生息地があり、凄い土地です！

色々な特別な補助もあります。

水も自噴しています。

これだけ大きい物件は色々な業者が絡んでるのですが、この物件は先輩社長の会社だけです。

持ち主も知ってるし、購入の経緯も分っています。

年末のワクワクさせられる物件がやってきました。

以前の価格であれば売却は無理だったのですが、現在の金額であれば買って頂いたお客さんも十分に納得されるでしょう！

購入後の活用方法もアドバイス出来ます。

相当利益も出ると思います。

やっぱり・・・

断捨離をすれば、古い情報を捨てた分、新しい良い情報が入ってきますね！！

来年に向けて、西表島の物件を紹介して行きます！！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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