「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開!

menu

不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

年末大掃除&断捨離!断捨離するといい事がありますね!!

02100

 

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

いよいよ年末も近づいてきました。

昨日は時間があったので、今年の資料を整理しました。

イヤ〜今年頂いた資料を見てビックリ!!

よくこんなに物件情報が集まってきたな!?

その物件情報のうち、5%位しかお客さんに紹介していません。

私がお客さんに情報を提供する基準は・・・

いつも応援ありがとうございます。
本日も”ポチ”っとお願いします。
ブログランキング・にほんブログ村へ



0465

 

自分で購入するかどうか!

まずは、物件情報をもってきた経緯を調べます。

出来れば、持ち込んできた業者と売主さんの直物件!

最悪でも、持ち込み業者と売主さんの間に1社までの物件しか扱いません。

これ以上業者が間に入ると、経験上ぜ〜〜〜〜ったい決まりません!

時間ばかりかかって、話が途中で消えてしまったりします。

その後に、一般的な立地状況や、建物の状況!

最後に利回りを考えて、適正な価格(売主・買主がWINWIN)の関係になるかどうかを検討します!

売価が高い場合には交渉しますが、交渉が進まなかった場合には、一旦保留します。

以前は、保留しても結局売れずに又話が復活していたのですが、今は高い価格で売れてしまします。

売主はいいでしょうが・・・

買主はどうするのでしょうね??

数年後が楽しみです。

高値で買ってるので、簡単には売れないと思いますが。。。

金融機関も建物評価を厳しくしています。

融資には、利回りも重要です。

契約はしたけれど、融資が付かない!!

このような事もおきています。

売主も買主も時間の無駄ですよね。

売主が納得しなくても、仲介業者としてはキチンと適正価格を伝えるべきだと思います。

まあ、最近はこの適正価格が分っていない業者も増えていますが。。。

本当に今年は色々な物件が来ました。

昨日の大掃除で、すべてシュレッダーにかけて処分をしました。

これが全部適正価格でいい物件だったら・・・

年末年始は、ワイハーだったな・・・笑

大掃除をしていると、以前からお世話になってる先輩社長から電話がありました。

「津崎さん、以前出してた南の島の物件ですが・・値段が下がったのでもう一回お願いします」とのこと。。。

南の島とは・・・西表島です!

土地面積51万坪!!

しかも・・・1筆もの!!

土地の中に、川が流れ、西表山猫の生息地があり、凄い土地です!

色々な特別な補助もあります。

水も自噴しています。

これだけ大きい物件は色々な業者が絡んでるのですが、この物件は先輩社長の会社だけです。

持ち主も知ってるし、購入の経緯も分っています。

年末のワクワクさせられる物件がやってきました。

以前の価格であれば売却は無理だったのですが、現在の金額であれば買って頂いたお客さんも十分に納得されるでしょう!

購入後の活用方法もアドバイス出来ます。

相当利益も出ると思います。

やっぱり・・・

断捨離をすれば、古い情報を捨てた分、新しい良い情報が入ってきますね!!

来年に向けて、西表島の物件を紹介して行きます!!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
01106

 


LINEで送る
Pocket
LinkedIn にシェア
[`evernote` not found]

The following two tabs change content below.
津崎哲郎

津崎哲郎

バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

Comments

comments

★最後までお読みいただきありがとうございました!
もしよろしければ、ぜひクリックしていただけると助かります↓

建設・不動産業 ブログランキングへ


 

ブログではかけない、不動産投資の裏情報を公開中!


あなたは不動産投資で不労所得を得たくありませんか??不動産の裏も表も知り尽くした、津崎哲郎の不動産投資の裏情報、不動産投資の現場・裏側を知りたくありませんか??メールアドレスのみで費用なく、簡単に購読できます!お役立ち情報や、収益物件情報など、絶対に表には出てこない不動産情報もご提供いたします!!

メルマガ購読・解除
肥後の不動産屋 津崎哲郎の不動産投資帝王学
読者購読規約
>> バックナンバーpowered by まぐまぐ!
 


コメントはこちら

  1. この記事へのコメントはありません。

  1. この記事へのトラックバックはありません。

プロフィール



バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。
プロフィール詳細はこちら

★もしよろしければ、ぜひ応援のために毎回クリックしていただけませんか

建設・不動産業 ブログランキングへ

ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村

一押しの不動産情報


不動産の相談は
家族の幸せに”イエス”
 

株式会社 ie'sコーポレーション
 

AD