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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

リノベーション例。私が所有していた築年数40年近くの物件をリノベーションしました!

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 いよいよ来週15日に福岡でセミナーをします。

まだ、何を話すのか決めていませんが、リノベーションの成功例を話そうかどうか悩んでいます。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

セミナーで話す内容をいつも悩みます。

私たちが普通だと思っている事でも、知らない方達が多くいらっしゃいます。

当然ですよね!

私に専門以外の事を話されても分りませんから・・・

せっかくの機会なので遠慮なく聞いて欲しいと思います。

ただ・・・100%の答えが出来るかどうかは、正直わかりません。

100人の不動産投資家が居れば、100通りの投資の仕方があります。

不動産は二つと同じ物件はありませんので。。。

今日のブログは写真が多くなります。

どうですか?上の建物カッコいいでしょう!?

リノベーションする前は・・・

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このような状況でした!

一階に事務社が入っていて、駐車場は3台しかありませんでした。

全てをリノベーションして、素晴らしい建物に生まれ変わりました。

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これは側面の写真です。

2階には保育園が入っていて、子供達はもちろん、保護者・先生達も非常に喜んでくれました!

車やバイク等もそうですが、古い物を再生するのは面白いですね!

金融機関もリノベーションを、融資のプラスとして見てくれるようになりました!

今回の物件は、私がお客さんに売った金額とほぼ同額をかけてリノベーションしました!

その結果・・・なんと13%の利回りを達成しました!

その為には、ある事を◯◯しましたが・・・

これは福岡セミナーで話します。笑

部屋の写真です。

CIMG0570

 

これが・・・

これです!!

CIMG0784

 

夜逃げが多くて、正直最初に室内に入った時には、何回腰が抜けそうになったことか・・・汗

そのような物件に最初に入るときはどうするか知っていますか??

一番見たくないのは、不審死ですよね。。。

部屋に入ったとたん、布団の上で・・・

ヒャ〜〜〜〜〜ってなりますよね。。。。

そうならない為にも、まずはゆっくりと部屋を開けて部屋のニオイを嗅ぎます。

問題があれば間違いなくニオイがするそうです。

今回は、人の死体はありませんでしたが、押し入れの中に・・・押し入れの中に・・・

 

 

 

 

 

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こんなのがありました。。。

ただでさえ気持ち悪いのに・・・押し入れを開けた瞬間、こんなのが!!

悪い事にその日は一人で、しかも夕方・・・懐中電灯も持って行っていない。。。

最悪です!はい、少しチビリマシタ!!!泣

話はそれましたが、建物のリノベーションは色々な可能性を秘めています!

今回のセミナーではその辺りを少しお話ししたいと思います。

水町真希女性大家さん&津崎哲郎コラボ福岡セミナー

よろしくお願いします!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

 



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津崎哲郎

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