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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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今日の熊本、雪が降りそうです。。。

一歩も外へ出たくありません・・・

寒いのは本当に苦手です!

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

最近、収益物件の売却の相談を受けます。

大体、相場より高値ですが・・・

物件の売却をお考えの方は、今が絶好の機会と思います。

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2月15日福岡でセミナーを開催します。

現役女性大家”水町真希”さんとのコラボセミナーです!

女性大家さんならではの視点での話は必見です!!

 

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現在、物件の価格が高騰していて、結構契約にはなってるみたいです。

しかし、ほとんどの物件が融資が付いていません。

契約しても、融資が付かなければ、売主・買主・仲介業者と時間の無駄です。

金融機関も、以前のバブル景気の崩壊で痛い目にあっています!

その教訓から、不動産の高騰に対する融資には慎重になっています。

融資が付かなければ、早くて1ヶ月!長い時には3ヶ月くらいは時間を無駄にしています。

みんなが損していませんか??

売主はそれからまた広告をして、買主を探さなければいけません。

早くても、買主を見つけて融資を付けて、お金に換わるのは2〜3ヶ月後でしょう!

もし、前回と同じ金額で売った場合、もしかしたら融資が付かないかもしれません。

またまた、時間の無駄ですし、何より怖いのは

「あの物件は何にかの瑕疵があるのではないか?」

こんな噂が立つ事です!

以前、私のお客さんもその被害に合いました!

この手のうわさ話は「ここだけの話ですが・・・」が結構信憑性があって、まかり通る事です!!

何事も「適正価格」があります。

自分が物件を購入する時の事を考えましょう!

このように、不動産は現金化が遅い・・いわゆる「流動性」が悪いのが特徴です!

不動産は「インカムゲイン」で組み立てるのが一番いいと思います!

いい場所で不動産を購入して、最低でも5年以上は物件を所有する!

同じ金額で売れれば、家賃収入分を得した形になります。

今、キャピタルゲインを狙うのであれば下の様な車を買えばいいでしょう!

乗り出しで約5000万円!(仕入れ値は知りませんが、2割儲けても・・・驚)

今の日本では下のランボルギーニやフェラーリが、不足しているそうです。。。

凄いですね・・・

私なら間違いなく”収益物件”を購入しますが。。。

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もし購入しても「保険代・自動車税・修理費」等々の維持費が相当かかりますよね。。。

やっぱり”不動産”がいいです。。。

大きく儲ける事は出来ませんが、安定して稼ぐ事が出来ますよね!!

しっかり考えて運営する事が条件ですが・・・

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
 
やっぱり、こんな物件がいいな。。。↓
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