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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

不動産投資は、どの物件でも買えば成功するという訳ではない!

 

「不動産物件はどの物件でも買えば成功する」と思ってるあなた!

投資はやめなさい!

 

不動産投資は他の投資(株式やFX等)に比べれば

 

「本当に成功したかどうかには時間がかかります」

 

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株式やFXなどは短期で結果が出るでしょう。

たとえば、今日買って明日、1週間後、1ヶ月後など自ずと結果は出ます。

ですから、日々チャートを眺めたり、売り買いを繰り返して利益を確保したり、損をした場合には傷が浅いうちに清算したり、また投資をやり直したりと比較的簡単にやり直しが出来ると思います。

 

しかし、不動産投資の場合は短期売却であっても「いつ売れるか」もわかりませんし

賃料に至っては、すぐに家賃を上げたりする事はできません。

通常賃貸契約は2年契約であるため、更新まではその賃料が保たれます。

更新時であっても、なかなか賃料の値上げに合意してくれる借り主さんはいません。

 

このように不動産投資の成否は投資後すぐにはわかりません。

 

また、不動産投資の場合、多くの方が長期のローンを組みます。

確かに今は高収益を出している物件であっても、10年、20年後のそのような収益が続くとは限りません!

 

もしかしたら近隣の企業の撤退などで、5年後には収支のバランスが逆転しているかもしれません。

 

出来れば収入がいい時に、金融機関への返済後の家賃をプールして有事に備えたいものです。

 

賃料には景気の動向よりも遅れて変化が出てくる「遅効性」が特徴です。

急激に賃料が下落する事は無いでしょう。

 

しかし

「不動産であればどの物件を買っても成功するわけではない」

事を肝に銘じてください。

 

不動産投資をするにあたって、何度も言ってるように自分で学んで、物件を何回も見てください。

 

いろいろなマイナス要因があっても、問題ない物件も沢山有ります。

 

株式投資やFXに比べれば、不動産投資は安定している事は間違いありません!

 

10年後、20年後の賃料の変化をシビアに予想しましょう!

 

基本不動産投資は「短期的な成功」では無くじっくりと「長期的成功」を目標にする方がいいでしょう!

 

何度も言います。

「投資はすべて自己責任」です!

しっかり学んで楽しみましょう。

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不動産は素晴らしいものです!

一緒に悩みましょう!!


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津崎哲郎

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