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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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昨日は、次男と”三角オールドカーフェスティバル”へ行ってきました。

古い車はいいですね〜!!

古い車はアジがあります。

建物もそうですよね!?

年期が経っている建物を見ると”ワクワク”します。

変態かな???

 

5月に”宅建試験合格セミナー”を開催します。

もうすぐ定員になるみたいです。
定員になり次第募集は締め切ります。

 

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

若者の車離れを報道されていますが、地方都市では車は不可欠だと思います。

政令指定都市の熊本でさえ、公共移動機関はあまり便利ではありません。

と言う事は物件選びでも、駐車場をしっかりと考える必要があります。

 

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もちろん、物件の場所や間取りによってかわってきます。

学生街の1Kだったら駐車場はそんなに必要ないでしょうし、ファミリータイプの物件であれば駐車場は必ず必要です。

しかし、中には学生でも車を持ってる人もいますし、今は旦那さん・奥さんの2台持ちも珍しくありません。

場所によっては、1戸に2台の駐車スペースが必要になります。

駐車場がどのくらい必要になるのかは、自分で近隣調査をしてください。

わからない場合には、近所の不動産屋に聞いても良いでしょう。

聞きづらいかもしれませんが、場合によっては物件近隣の”月極”を紹介してもらわなくてはなりません。

ここで仲良くなっておくのも良いでしょう!

最近は、物件によっては近隣の駐車場を”一括借り上げ”している場合もあります。

必ず確認すると共に、その駐車場は長期に渡って”借り上げ”出来るのかを確認する必要があります。

もしかしたら、そこの駐車場にマンションの建築計画があるかもしれません。

この話は実際にありました!!

 

不動産業者から出してもらった”レントロール”

この中で”一括借り上げの駐車場代金”はどのような扱いになっているのか?

必ず確認しましょう!

”一括借り上げ”の駐車場代を『大家さん持ち』にしているところも結構あります。

これだけで、物件の利回りが大幅に下がります。

物件の購入を検討する場合、八方に気を配って購入検討する必要があります。

購入までには時間と労力が必要になりますが、楽しい時間と思います。

間違っても”不動産業者”の言いなりにはならないように・・・

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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