「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

５月１７日に熊本で『宅建試験合格セミナー』を開催します。

合格を目指すのには十分な時間があります！

ただ、闇雲に”過去問”をするだけでは・・・

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

勉強の方法さえ間違えなければ、初心者でも１回で合格可能です！！

出来るだけ試験は”１回”で合格したいですよね。。。
 

皆さん！いい物件買えていますか？

「物件が少なくて、なかなかいい物件に巡り会えない・・・」

そんな悩みの方が多くいます。。。

でも、もうすぐ物件の値段は下がりますよ。

首都圏はわかりませんが・・・笑

いつも応援ありがとうございます。
本日も”ポチ”っとお願いします。

いい物件は、広告に出す前にほとんど決まってしまいます。

普段からの不動産会社との付き合いが大事ですね。。。

しかし、広告に出す前の物件だからといって”買い得”ではありません。

競合が少なく”買付けを出しやすい”ってだけです。

上手く流れて行って”契約”ができたとします。

しかし、決済が出来ないお客さんが増えてきています！

金融機関の融資がついていません。

なぜか？

金融機関もバブルの教訓から、不動産投資物件に対する融資は慎重になっています。

本人の属性も大事ですが、物件の事業性を重視しています。

と言う事は、あまりにも「表面利回り」が悪い物件に対しては”頭金”を多く求められます。

元々、不動産投資物件は値段が高いため”頭金”の額も結構大きい金額です。

結果・・・「契約はしたが、決済が出来ずに契約流れ」

が多く起きています。

これが、徐々に物件の価格が下がると思われる理由です。

収益物件を買えなかった人は”時間”を無駄にしましたが、また計画を練り直して再トライをすれば良いだけ！

しかし、堪らないのは「物件の売主」です。

お金に困っていなくて「売れるなら売ればいいや」程度の方なら良いのですが、お金が必要な”売主”さんには切実な問題になってしまいます。

最初の売り出し価格が高ければ、次回の売り出し時の値下げに抵抗があるでしょう！

もしかしたら、その金額で”資金繰り”をされてるかもしれません。

ここで、物件を購入希望されてる方に必ず押さえて欲しいこと！

「売主の売却理由」

買い手にとっては、売主の売却理由を聞く事で「適正価格」での交渉がしやすくなります。

相続税の納期期限が迫っていたり、事業の資金繰りの悪化・・・

色々な売り急ぎの理由があります。

そこまで切迫していなくても

「高齢で賃貸事業が出来ない」

「生きているうちに借金をなくしたい」等々・・・

年齢を理由に売却をされる方達がいます。

ここからが大事なのですが、「必要以上に指値をして金額を下げてください！」

と言ってるのではありません。

「物件価格が高くなっている今、適正価格で物件を購入しましょう！」

と言っているのです。

売主も不動産会社が言うままに、物件の価格を上げても時間の無駄です！

金融機関は”物件の事業性”を重要視しますので融資が付きづらいです！

不動産会社は”物件価格の３％”が仲介手数料です。

少しでも高く売りたいですよね！

しかし、あなたが物件購入を検討するとき、今の様な”表面利回り７％”で購入しますか？

私は絶対買いません。

不動産の売買には”適正価格”があると思います。

”売主””買主”双方が良くなくてはダメだと思っています。

お互いの為にも”気持ちイイ”売買ができれば良いと思います！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

Tweet