「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

まだまだ暑い熊本です。

今年も残すところ２ヶ月ですね。。。

１１月が年末の

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

今年の１２月は例年にも増して駆け込みの物件情報が多いような気がします。

根拠は・・・

物件売買の契約をして、金融機関に融資の申し込みをされてますが、決済まで至っていない物件が多くあります。

多分、今後も厳しいでしょう！

売買手数料を年末資金に当て込んでいた”不動産業者”

大変でしょう！！

おそらく、このような業者からの物件案内が多く来ると思っています。

まあ、適正価格にならないと仲介はしませんが・・・

昨日昔から付き合いがある”地主系大家”さんから物件売却の相談がありました。

正直、この手の大家さんとはあまり仕事をしたくありません・・・

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「土地神話」を生き抜いて来た大家さん！

バブル時代の土地の高値を経験して、貸し手が強い時代に物件を多く建てています。

「過去の成功事例」が頭にこびりついている”大家さん”です。

この手の大家さんは、とにかく面倒くさい。。。

過去の話しかしません。

物件が古くなっているのも、物件が増えて需要と供給のバランスが逆転してるのもおかまい無しです！

とにかく「自分の物件が一番！」と思っています。

気持ちはわかりますが・・・

ご先祖さんからの土地を一生懸命守ってきましたが、いよいよ”相続”を考えなくてはならなくなりました。

まわりの地主さん達が”相続”の為に土地が無くなって来ているのを見て、考えているようです！

昔、酒を飲んでる時に”相続”の話をしたら、めちゃくちゃ怒られました・・・泣

それから一線を引いていたのですが、最近になって不安になって来たのだと思います。

色々と相続税の対策はありますが、今回は物件の一部を売却する相談です。

この大家さんの不動産は、熊本市でも人気のエリアです。

土地だけでもいい値段で売れると思います。

現在の近隣の土地売買の金額を伝えると

「昔は◯◯で買いに来た！」とか

「△△さんの土地はこの前、◯◯円で売れた！」とか・・・

△△さんが売った土地は、築１５年くらいの賃貸マンションが建っているのですが・・・苦笑

とにかく、自分が都合がいい時代の事しか憶えていません。。。

高度成長期から土地バブル期にかけての「土地神話」が崩壊している事を意識していません。

物件を高値で売りに出すのは勝手です。

私は仲介しませんが・・・

どれだけ金額を高く設定しても、売れなければ絵に描いた餅です。

それよりも高値設定のデメリットの方が大きいと思います。

そのような事を説明して

「大家さんはこの物件しか売れませんが、買い手はどこでも選べるんですよ！」

と話をしてきました。

買い手は無理して不動産を購入する必要はありません。

それよりも”高値設定売れ残り訳あり物件”になって金額が下がるのを待っています。

私のお客さんにも、即指値が出来る様に準備をしてもらっています！

この地主大家さんはまだ納得していないようです。

今日から他の不動産業者へ相談すると思います。

おそらくビックリするくらいの金額で売りに出されるでしょう！

その金額で売れる事を祈っていますが・・・

まず、無理でしょう！

私は、適正価格で買主を見つけときます。

物件から見れば１５〜１６％くらいの値段設定にしたいと思います。

半年後くらいにはこれくらいで売買出来ると思っています。

しかし・・・時間の無駄ですね。。。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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