「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

夏本番ですね！

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！！

夏は暑いのが当たり前ですが、１世紀前の温度と比べると”8.5℃”気温が上昇しているそうです。

これからどうなるのでしょうか・・・

暑い夏に涼しくなる笑えない話を書きます。

近年、住宅ローンが払えない『老後破綻』が増えてるのをご存知ですか？

相続税の基礎控除の減税ばかり目が行きがちですが、相続どころか”破産”を考えている方が多くいます。

それはなぜか・・・

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1990年くらいに、３０〜３５年前後の住宅ローンを組んだ方々が多くいます。

当初はきちんと計画を立て、順調に返済をされていました。

身体も元気で”繰り上げ返済”をされている方も多くいらっしゃったそうです。

共働きで順調に計画を進められていました。

しかし・・・

定年を間近に控えた近年、計画が狂い始めたそうです。

当初の計画では、定年後の住宅ローンの残金を”退職金”の一部で完済する予定でした。

退職金の”一部”で完済しても、まだ手残りはあるし又再就職も考えていらっしゃいました。

しかし、定年を迎える頃には当てにしていた退職金が大幅に減らされ、再就職の当てもなくなりました。

また、悪いことに奥さんの病気・・・

計画が大幅に狂ってしまわれました。

そこで売却の見積もりを依頼されたのですが・・・

今売却しても、数百万円の残債が残ってしまいます。

年金で支払っていくのは無理だと思います。

１９９０年代はバブル時代。

全てが高額の時代でした。

給料もよく、退職金も多く出ると考えられていたのでしょう。

当然のごとく不動産の価格も高く、金融機関が融資を湯水のごとく出していた時代です。

何人の方が３０年後の現在を想像していたでしょうか？

この年代の方たちの破綻の原因は

①不動産の高額購入

②退職金の激減

③リストラ

④病気（本人・配偶者）

⑤再就職難

⑥熟年離婚等々・・・

このような原因がひとつならまだいいほうです。

２〜３の原因が組み合わさっている方もいます。

９０年代は地価も高く、住宅ローンも高金利でした。

しかも、利息から先に返済するため元金はなかなか減っていません。

相談者のように「マイホームの売却」を検討される方もいらっしゃいますが、購入当時より地価が急落しています。

資産価値としては激減しています。

残るのはローン残高だけ・・・

中でもフルローン（頭金なし）で購入している人に多いように感じます。

ここで重要なのが

①購入時にしっかりと計画をする

②頭金を用意する

③希望的観測をしない

④いいエリアを選ぶ

⑤月々の返済額は、収入の２割以内に抑える

⑥できればボーナス返済をしない

等々です。

夢のマイホームです。

私も今年多くの方々のマイホーム購入をお手伝いさせていただきました。

逆に、それ以上のお客さんを断っています。

マイホームはお金を生みません。

このことをしっかりと頭に入れて欲しいです。

家族団欒の”マイホーム”

お金のことでマイホームが”修羅場”に変わることも多くあります。

マイホームを持つのは大変いいことです。

モチベーションも上がりますし。。。

でも絶対無理はしないでください。

不動産が無くなる事は絶対にありません！！

「旦那の団信が使えれば・・・」

注：団信（団体信用生命保険）住宅ローンを組むときに金融機関から強制で入れられます。
主債務者が亡くなった時、または高度障害状態になったときに、保険でローン残高を弁済してくれる制度です。

悲しいですね。。。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

不動産は素晴らしいものですよ。

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