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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

物件選びで最重要課題は『立地』です!いい場所で物件を購入できれば「RICH(リッチ)」になれます!!笑

今年も残すところ3ヶ月。

本当にアッというまですね。。。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

まだまだ「不動産事業」に関心がある方々が多くいます。

毎日相談を受けています!

ありがたい。。。

 

ほとんどの方たちが、このブログを読んでいただいてからの相談です!

「ブログをなんども読ませて頂いています。」

と言っていただけると本当に嬉しい!!

しかし・・・

「不動産投資には何が大事ですか?」

とよく質問されます。

はい!ブログに何回も書いてると思うのですが・・・

 

一番大事なのは『立地』です!

『立地』がよければ「RICH(リッチ)」になる可能性が大きく膨らみます!!

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では、なぜ?立地が大事なのか?

建物の外観や内装は、お金さえかければどのようにでも変更できます!

極端な話、建替することもできます。

しかし、『立地』だけはどうすることも出来ません!!

同じ建物であっても『立地』次第では入居率が大きく変わります。

入居者が一番に選ぶ基準も『立地』です!!

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では、どのようにしていい『立地』の物件を選ぶのか?

まずは、◯◯市のように自分が興味がある”市”で選びます。

次にその”市”を東西南北でもいいですし、区や町等で区切ります。

すると絞られたエリアの物件が見えてきます。

人気があるのか?

ファミリー層向けなのか?

単身者向けなのか?等々

このようにしてターゲットを絞っていけばいいと思います。

不思議なもので、道を1本隔てただけで賃貸需要が変わってきます。

学校区の違いなども大きな影響があります。

 

先日もこのようなことがありました。

これは売買の物件だったのですが、私としては熊本市東部地区の人気エリアだと思っていました。

ある程度高値で売れると確信していたのですが・・・

問い合わせすらありません。

すぐ近くの物件は1週間もせずに売買の申し込みがあったのですが・・・

理由は「中学校」にありました。

なかなか買主が決まらなかった物件の中学校エリアは、熊本市でも有数の荒れた中学校だったのです。。。

情けない話ですが、全く知りませんでした。。。

昔みたいに不良らしい格好をしてくれればすぐにわかるのですが・・・笑

 

このように物件のエリアが少しずれただけで、需要が大きく変わってきます!

 

もう一つ重要なのが、市単位で『立地』を判断してはいけません。

熊本県で言えば、熊本市が中心です。

人口も多く需要が高いような気がします。

実際、周りの市町村に比べれば需要は高いでしょう!

しかし、その分物件も多くあります。

熊本市以外の市町村でも、賃貸事業の需要は必ずあります!

 

まずは自分が選んだ”市町村”

その”市町村”を細分化していい『立地』の物件を探してください。

 

最後に建物は必ず古くなります。

その時に、建て替えても再度需要があるのか?

解体して更地で売却できるのか?

等々を考えればより「RICH」に近ずくと思いますよ。。。笑

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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