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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

昨年からコンサルをさせて頂いてる皆さんの物件購入の理由。。。

「金融機関の利息が安いから!」

 

そう思われてる方が多くいます!

果たしてそうでしょうか?

確かに長期的に見ればいいと思いますが・・・

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不動産投資は大きな金額の融資を受けます。

たまに現金の方もいますが・・・笑

 

最近(2016年現在)は金利も1%台で不動産投資の借り入れにはいい状況でした!

しかも、不動産投資に対する金融機関の融資のハードルも下がっていました。

 

そうなれば・・・

物件購入希望者が増えてきます!

 

物件購入も 「需要と供給」 のバランスがあるので、物件が少なくなれば当然物件価格が上がります。

物件価格が上がれば、必然的に利回りが悪くなります!

しかも、多くの金融機関は利息を”5年固定”で5年後の利息の見直しが行われます。

 

市場の金利が上がれば、当然更新時に利息も上がるでしょう!!

ただ、金融機関が利息を上げる場合、上限が決まっています!1%→5%はまずありません!

 

 

では、逆に金利が高くなればどうでしょうか?

支払う利息が上がってしまい、また金融機関も融資に慎重になり購入希望者が簡単に物件を買えなくなります!

そうなれば物件価格は当然下がってきます。

物件価格が下がればおいしいですよね!?

しかし、金利が上がってる・・・

融資がつきづらい・・・

そのような場合・・・

現金が力を発揮します!!笑

いい物件が少ない今は来る時に備えて、しっかりと自己資金を貯めましょう!!

 

少し話がずれましたが、不動産投資にベストなタイミングはありません!!

どのような状況であっても「一長一短」

不動産投資を本気で始めたいのであれば、早いうちに始める方がいいと思います!!

 

不動産投資を始めるにあたって一番大事なのは

「自分の年表をつくりビジョンをしっかりと持つことです!」

何度も言っていますが・・・笑

 

昨今の不動産投資ブームで、しかも金融機関の融資がつきやすい!

自分でしっかり考えず、利回り最優先で不動産屋のいいなりで物件を購入すれば数年後は見えています!

今、自己資金を蓄えた人たちの・・・言えません。。。笑

 

利息が安いからといって不動産投資に飛びつかないでください!

確かに、思い立ったら吉日!

本気で不動産投資を始めたい方は早く始めたほうがいいでしょう!!

必ず将来のビジョンを描いてから始めてください。

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。


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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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