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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

いつも言っている通り不動産が無くなることはありません。

じっくりと考えましょう!!と・・・

 

しかし、市場にはたまに速攻で購入したほうがいい不動産が出てきます!!

本当にたま〜〜〜〜〜〜にです。。。笑

 

「人気エリアにあって相場より格安な物件」

このような物件は相続であったり、なにがしの理由があって売り急ぎの場合が多くあります。

なにがしの理由・・・売主が周りに知られたくないということで市場に出にくいことも考えられます!

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アパマンにおいては

「人気エリアで地型がよくまとまった面積の角地」等がそのような不動産です。

 

ではそのような不動産をどのようにゲットするのか!?

 

やはりマメに不動産屋と情報を交換しておくことだと思います。

重要なのが今まで不動産屋から物件の紹介があった場合、しっかりと”買う買わない”の意思を表示していたか!?

これが大事になります!!

不動産屋も商売です。

いつまでも一人のお客さんを待ってるわけにはいけません!

断ってもらうのも不動産屋にとっては前進です。

物件の紹介だけ受けて、思わせぶりでどうするか決めないお客は敬遠されます。

私もはっきりしないお客さんにはいい物件の紹介はしません。

物件を紹介する場合もしっかりと信頼関係ができているお客さん優先!!

当然、いい物件は優先順位が高いお客さんに決まっていきます。

 

今からでも遅くはありません。

しっかりと絆を築いてください。

 

最後に一番大事なのが手付金の準備!!

いい物件は速攻で決まります。

融資が決まってから!!では購入する確率がぐんと下がります。

 

契約に”融資特約”をつけるのはいいと思います!!

しかし、手付金は速攻で入れれる準備をしておきましょう。。。

 

今は不動産全体的に融資が付きにくくなっています!

特にアパマンはその傾向が大きくあります。

 

ということは・・・

売りに出している物件が希望額で売れない・・・

 

当然金額の引き下げが行われます。

うまく交渉すれば15%前後の利回りの物件が購入できます!

その時のためにしっかりと資金を準備してくださいね。。。

 

色々と一緒に悩みましょう!!

 

株式会社ie’sコーポレーション

 


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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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