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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

年末年始、資金が必要なのか?

不動産売却の相談が増えています。

前向きの売却はいいのですが、多くが後ろ向きの売却です!

まあ、人生はいい時もあれば悪い時もあります。

色々なものを整理して、再出発をすればいいと思います。

売却を決めた時点で、前向きに進んでいるわけです!!

 

不動産の売却は時間が必要です。

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不動産の売却は、株やFX等と違いキャッシュになるまで時間がかかります。

株式の場合は3〜4営業日で現金になると思いますが、不動産の場合は早くても1ヶ月はかかります。

我々不動産業者が依頼を受けて普通に売却する場合は

1.依頼を受ける
2.物件調査をする
3.買主を見つける
4.契約をする
5.決済をする  etc…

最低でも早くて2ヶ月以上はかかります。

 

売却を考えた場合、いつどのタイミングで現金が必要か?

しっかりと計画を立てて余裕を持って行動しなければなりません!

 

自分の希望金額に少しでも近づけたい場合(無謀な高値ではありません)、ある程度時間に余裕を持ってしっかりと広告を出し、多くの買い希望者へアピールするのが大事です!

早めに資金が欲しい人は、売り急ぎをします。

そのような方々は、せっかくの不動産をみすみす安売りしていることになります。

買い取る業者もいつ売れるかわからない不動産を購入するわけですから、市場価格では購入する事はできません!

ただ、売り急いでるわけですから足元を見られて買い叩くのは簡単です。

買取業者にとっては、一番美味しい人たちですね。。。

 

不動産には市場価格・実勢価格があります。

よく話に出るのが「バブルの時は〇〇万円くらいだった!」や「購入価格はこれくらいだった!」

気持ちはわかります!

しかし、不動産価格は需要と供給で金額が決まります。

以前は田舎で低価格だった土地も、駅やショッピングセンターが近隣に出来るだけで金額が急騰します!

実際、熊本市の西の方でそのような現象が起きています!

自分の思い込みで売却金額を押し通すと、最終的に売却金額が安くなってしまうことが多々あります!

1番目の不動産会社の値付けが一番高かった!

よくあることです。。。

結局、時間だけかかってしまい、金額が安くなってしまった・・・

3社くらいに売却の打診をして、相場価格を探りましょう!

一番大事な”時間”を無駄にはしませんよ。

 

不動産は購入も難しいですが、売却はもっと難しいです!!

購入する時は色々な物件・場所を選べますが、売却は自分の不動産しか出来ません!!

これをしっかりと頭の中に入れとく必要がありますよ!

まずはしっかりした業者選びが大切です。

PS:大手不動産業者が良いとは限りませんよ!
(大手不動産業者の営業マンは〇〇〇がありますので・・・笑)

 

購入も売却も一緒に悩みましょう!!


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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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