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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

皆さんは不動産を購入するとき、仲介業者をどのように選んでいますか?

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どれも間違いではないと思います。

 

しかし、いまだに如何しようも無い業者がいることは認識しといた方がいいと思います。

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昨年末、友人の区分所有のマンションを売却するようになりました。

友人は物件を約1年前に購入しました。

しかし、お父様が突然亡くなられ実家へ帰ることになった為、今回の売却になりました。

依頼を頂いて順調に購入者が決まり契約に向けて書類の作成に入りました。

売主が物件を購入してそれほど時間が経っていないので、購入時の重説・契約書を参考にしようと思いましたが・・・

 

ツッコミどころ満載の重説・契約書でした。。。

特に道路関係の項目はひどく、添付するべき書類も付いていません!

 

当然、私が仲介するんで1から調査しますが、自分で作る重説・契約書の内容と以前の重説・契約書の内容があまりに違うため、頭が混乱してしまいました。。。笑

 

極め付けが、マンションの部屋内に点検口があります。

通常点検口はドライバー等で開くようになっていますが、この部屋は特殊な鍵になっていました。

部屋の鍵でもありません!

売主は購入時にそのことの説明を受けておらず、当然鍵もありません。。。

売主から「すみませんが管理会社に聞いてもらえませんか?」と言われたので問い合わせましたが、当然「区分所有のお客様の室内は関知しておりません。」との答えです。

当然ですよね!

 

そこで購入時の仲介業者へ問い合わせをしてもらったのですが、電話に出ないそうです。。。苦笑

 

売り切りの、売ったらあとは関知しません!!

このような業者が多いですね。

 

我々は時間の都合がつけば、休みなくお客さんの要望に答えます。

電話に出ないことはあり得ません。

最近は正月・GW・お盆休みetc.

自分の休みを優先してお客さんからの依頼を嫌がる業者が多くいます。

その会社のスタンスなんで非難するつもりはありません。

 

しかし、お客さんによってはそのような時しか動けない方がいるのも考えるべきだと思っています!

 

また、お客様のほとんどが不動産を詳しくは知りません。

重要事項説明・契約書等の民法・宅建業法・建築基準法等の法律もほぼわかられないと思います。

その辺りをしっかりと説明しなくてはいけません。

また、購入者もわからないことは納得するまで質問するべきです!

 

しっかりと不動産業者を選んでください!!

なかなか難しいですが・・・笑

 

なんでも相談に乗ります。

一緒に悩みましょう!!

 

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