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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

最近相談が増えています「任意売却」後ろ髪を引かれるのはわかりますが・・・

 

新規の収益物件の相談が急増しています。

みなさんが不動産投資に興味を持って頂ける事!非常にうれしいです!!

 

しかし、反面で「不動産の任意売却」の相談も増えています・・・

 

任意売却とは、競売にかかる一歩手前の段階で、持ち主が自ら売る方法です。

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注:写真と任意売却の物件は違います。イメージです。

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はっきり言いますと、金融機関から「任意売却」をすすめられている物件は、持ち主単独ではどうする事も出来ません。

 

支払いの滞りが続き、金融機関も「もうこれ以上待てない!」と言うところまで来ています。

 

やっと買った不動産です。

 

売却したくない気持ちはわかります。

 

しかし、どうする事も出来ないのが実情です。

 

今後はどうなるのか?

 

①金融機関の「任売のススメ」を拒んで競売にかけられる

②任売して自分の希望金額に近い状態まで交渉する

③親戚や知り合いに買ってもらう

 

このような方法があります。

 

①の競売にかけられた場合、裁判所が入札形式で買い手を募り、一番高い金額を入れた人が落札します。

自分の思い通りには全くなりませんし、立ち退きも待ったなしです。

最悪の結末です。

ここまでいけば想像を絶する色々な事があり、ほとんどの場合「家族は崩壊」します。

 

②の任意売却は競売の一歩手前で、自分で買い主を見つけて、金額もある程度自分で決める事が出来ます。

一度手に入れた不動産を手放すのは心残りがあると思います。

しかし、家族と話し合い、家族さえしっかりしていれば、必ずやり直しが出来ます。

やり直してからまた買えばいいわけです!

不動産は、国へ「固定資産税」と言う名の家賃を払ってるのと同じです。

何もその場所にこだわる必要はありません!

もう一度言います!

家族さえしっかりしていれば、必ずやり直しが出来ます!!

 

③が出来れば理想的ですが、必要以上に不動産に固執して、周りの人に迷惑をかけるのはいかがなものかと思います。

 

任意売却を金融機関からすすめられる人は「もうどうしようも無い」事はわかってると思います。

なぜ?意固地になって任意売却を嫌がるのか?

 

「今後どうしたらいいのかわからない」

「世間体・プライドがある」

 

「世間体・プライド」そんなものを大事にしてどうしますか?

家族が大事でしょう!

 

「どうしたらいいのかわからない!?」

相談ください!

 

どうして私が熱く語るのか!

 

私も経験者です!

 

あの時に意固地にならずに、プロの意見を聞いていれば、もっと違う形があったと思います!

気持ちはよくわかります!

 

私の場合「家族」は残りました!

昨年孫も出来ました。

 

苦しいのは一瞬です!

 

必ずやり直しは出来ます!

 

人生を楽しむ為にも、どうせ片付けなければいけない問題は、さっさと片付けましょう!!

 

不動産は素晴らしいものです!

一緒に悩みましょう!!

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