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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

マイホームを購入する事は悪い事ではありません!計画をしっかりとしてください!!

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段々冬が近づいてきましたね!

アット言う間に年末が来ます。

不動産屋の年末は11月だと思っている

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

12月の不動産売買の話は、あまりいい話はありません。

年末近くになると

「来年確実に決済になるけん、お金貸して。。。」等の話が増えます。

契約も終わっていないのに、どうやって1月に決済するのでしょう?

それも年越しするのに300万とか・・・苦笑

家族総出でハワイにでも行くのでしょうか???

年末慌てない為にも、今のうちにしっかりと契約・決済を済ませます。

 

以前から書いている「マイホーム」関連!

結構ネガティブな事を書いているので

「マイホームって買ったらダメなのですか?」等の電話が来ます!

勘違いをして欲しくはないのですが、

マイホームを購入・建築する準備がしっかり出来ている人は問題ありません!

不動産の売買の仲介が私の仕事です。。。お忘れなく・・・笑

ただ、住宅メーカーや不動産屋・金融機関の都合で購入してはダメだと言う事です!

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大きな買い物「マイホーム」

しっかりと考えましょう!

 

しっかりと準備をして、工務店とどのような家を建てるのかを決めました!

しかし、以外と多いのが・・・

『建築する土地が決まっていない事!!』

笑い話の様ですが、多くいらっしゃいます!!

 

大体のイメージを伝えれば、各メーカー・工務店はプランを造ってくれます。

イメージが膨らみますよね!

いいプランが出来たからこそ、多くの方が

「絶対無いような土地探し」をします!

はっきり言えば『そんな土地は無理だろ!!』

そう思います。。。

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マイホームの土地に限らず、収益物件でも「多分一生物件を買えないだろうな!?」と思う方がいます。

理想ばかりを追求して

『この世に存在しない不動産』を探しています!

土地の向き・土地の広さ・学校区・生活施設・道路幅etc.・・・

収益物件では利回り・客付け等々・・・

このような100%希望物件を相場より安く。。。

相場でもすぐ売れるような土地を安く・・・

そんな物件が出れば私が買います!!

まず、このような物件はありません!

 

理想と希望を言われるのは理解します。

しかし、100%理想の物件を購入するのはムリです!!

いくつかの物件を紹介され、それらの物件を見て行くうちに気付いて欲しいと思います。

 

条件が良い物件はすぐに売れてしまいます。

あれこれ自分の希望だけで物件を探していると、結局一番良い物件を逃がしてしまいます!

不動産の購入は”縁”と”タイミング”

 

物件を購入する時の条件の「優先順位」をしっかりと決めましょう。

 

優先順位の決め方として例を挙げます。

 

最近一番多いのが『学校区』

 

ここで質問です?

「あなたのお子様はずっと小学生ですか?中学生ですか??」

子供は大きくなり独立して行きます。

将来に渡って生活設計をした時、『学校区』が占める割合はどのくらいですか?

 

まず、自分の生活に合わせた物件購入の「優先順位」を考えてください。

希望的観測ではダメですよ!

今まで、希望的観測だけでマイホームを購入して”破綻”した方々を多く見てきました。

理想と現実をしっかりと冷静に区切ってください。

 

最近多く聞かれるのが、不動産購入のタイミング!

はっきり言いますが、一人一人の属性・生活スタイルが違うのでわかりません。

今は物件の値段が高騰してるので買い控え!と思われる方がいらっしゃいます。

しかし、来年はもっと上がるかもしれません。

いや、ずっと上がり続けるかもしれません!

それは誰にもわかりません!!

しっかりと計画して準備ができていれば、

「気に入った物件が出た時」が購入のタイミングです!!

 

大きな買い物『不動産』

人まかせではなく、自分でしっかり考えましょう!!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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