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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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普段は、表に出る前の物件をお客さんに紹介するのですが、あまりにも物件が足りず以前から付き合いがある業者さんへ行ってきました。

この業者さんは「人気エリア」店舗があり、管理も人気エリアに多く持っています!

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不動産屋さんに物件の紹介をお願いしたところ

「最近、この辺りは客付けが良くないのでやめた方がいいですよ」

「このあたりより、◯◯駅の周りが最近人気です」と言われました。

本当にそうでしょうか?

地元の業者にそんな事を言われれば、ほとんどの人が信用するでしょう!

しかし、よく調査するとそんな事はありません!

確かに、◯◯駅の周りは最近開発され、人気も高まっています。

でも、始まったばかりのエリアで、将来はわかりません。

 

業者が店舗を構えているエリアも、確かに以前に比べれば空室が増えて来ています。

でも、これからもこのエリアに空室が増え続ける事は無いと思います。

では、業者さんは故意にそのような事を言ったのでしょうか?

おそらく悪意はありません。

むしろ親切心からだと思います。

以前から客付けがいいエリアで不動産業を営まれている「街の不動産屋さん」です。

今までは、空室が出ればすぐに埋まっていたエリアだったのでしょう!

これが、埋まるのに時間がかかったり、少しの空室がある為に

「客付けが悪いエリアになって来た」と感じ始めたのが原因だと思います。

結果、これからも客付けが悪くなる!と予想されたのでしょう!

 

このような、エリアこそ実はチャンスです!

 

不動産投資を検討する時には、地元業者へ客付けのリサーチをすると思います。

周りから比べれば、実際には入居率がいいエリアでも、地元業者は良くないと思っています。

と言う事は・・・

 

地元業者の発言が、その地域エリアでの新規参入者にブレーキをかけてくれている!

のです。

 

いま、開発が進んでいるエリアでは、これから新築が多く建って需要と供給のバランスを崩す可能性も高くあります。

しかし今までの人気エリアであれば、既に多くのアパマンが建っていて、新規に建物を建てて、これ以上アパマンが増える事は考えにくいです。

地元業者さんが新規参入にブレーキをかけてくれている!

こんなにいいエリアは無いと思います。

必ず、業者が言う事だけを鵜呑みにせず、自分で対象物件のリサーチをしてください!

 

不動産は素晴らしいものです!

不動産はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

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