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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

賃貸マンション事業における利益の考え方 ~利益を最大限にする事を目標にしましょう~

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賃貸マンション事業における、利益はどのように考えるのか?

この考え方が漠然としていれば、収益物件を購入する最終目的がはっきりしないため、必要以上に時間がかかったり、投資に失敗したりします。

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まずは、頭の中に「アパート・マンション賃貸経営は事業」と言う事をしっかり頭に入れてください!

事業と言う事はしっかり利益を確保する必要があります。

 

最近の不動産投資ブームに乗って、収益不動産を取得する事を目標にして、最終的な利益確保がぶれてるお客様が多くいらっしゃいます。

一部違う方もいらっしゃるかもしれませんが、収益不動産を持つ事は、利益を出すための手段であり、目的ではありません!

 

そのアパート・マンション賃貸事業の利益とは・・・

 

利益=(売却価格ー購入価格)+(家賃収入ー支出)

になります。

 

自分の最終目的に合わせて、計算式に当てはめてみてください。

考え方としては、まずは取得した金額と売却した金額の差額が利益になります。

そして、保有期間の家賃収入と支出の差額が利益になります。

この二つの利益を足したものが、物件の利益です!

 

あとは、所有者の自己努力で利益を最大限にする事を目標に事業経営しましょう!

 

もちろん売却を前提にしてる方と、売却をしない方が居るので、売却をしない方は保有期間中の収支の差を利益とします。

 

この、利益確保の部分がぶれていると、何のために大きな借入をして、不動産物件を購入するのかわからなくなってしまいます。

 

不動産投資は思っているほど儲かりません!

 

儲けを大きく出したいのであれば、商売をする事をお勧めします。

ただ、不動産賃貸事業はやり方次第で、それほど手がかからず、長期的に安定して収入が見込めます。

 

自分の考え、ライフスタイルにあった投資を考えましょう!

間違っても、ブームに乗った投資はやめましょう。

最終責任は自分自身にある事を肝に銘じてくださいね!!

 

不動産は素晴らしいものです!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

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