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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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ゼロから将来のために「資産形成」をしたい人!

 

私は収益物件を買って、アパマン事業をするのが一番だと思います。

 

それはなぜか?

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日本では、給与所得によって税金を課されます。

給与所得が多ければ多いほど、高い税金を払わなければなりません。

 

しかし、アパマン事業をすれば色々なメリットがあり、資産を形成しやすくなります。

 

①兼業がしやすい

物件を購入するまでは、様々な検討や作業が発生しますが、購入後はしっかりした管理会社に頼めば、そんなに時間を取られる事はありません。

管理で大切なのは、入退去・入居者の募集・物件管理などが主になります。

これらは管理会社に頼めば、電話一本で事が足ります!

 

②インカムゲイン(家賃収入)で安定的な収入が見込める

インカムゲイン(家賃収入)で、将来にわたり安定的な収入の柱を構築出来ます。

今は、本業で高給取りかもしれません。しかし、先々まで保証される物ではないでしょう!

収入が安定してる時に、しっかりとした収入の柱を作っておけば安心ではないでしょうか?

あまり手をかけずに実現出来るのが「アパマン事業」です!

 

③リスクヘッジがしやすい

家賃収入を経営の柱にしますが、いい物件さえ購入していれば”万が一”の時に比較的簡単に売却出来ます。

また、他の投資に比べれば、家賃収入は外的要素での値動きはほぼありません。

大きな儲けは出ませんが、安定的な収入を得る事が出来ます。

 

④他人資本で参入しやすい

レバレッジ(テコの原理)を使い、少ない自己資本で大きな投資が出来ます。

しっかりした計画のもと、無理が無い返済で資産を構築でします。

ローンは「入居者」さんが支払ってくれるのと同じです。

 

⑤アパート経営は努力次第で安定的に戦えます

先日も書きましたが、現在のアパマンオーナーの大半は「地主大家」さんです。

中には、きちんと勉強して経営なさってる方も居ます。

しかし、何事も無いように「管理会社」に丸投げの大家さんも多くいます。

どんな仕事も一緒ですが、自分で努力して他との差別化を図れば、事業として失敗する事は少ないと思います。

現在のアパマン事業は、このような努力をしている方が少ないように感じます。

結果、先行者利益は少なく、後発組でも十分戦える業界です!

 

 

このように「資産ゼロ」からでも十分戦える業界です!

しっかり学んで、資産形成しましょう!

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