「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

自分で色々な計画は出来ましたか？

自己資金よし！

キャッシュフローの目標よし！

いつからスタートするのか？年次計画よし！

目標は出来ましたか？

まさかとは思いますが、自己資金に”貯金全額”なんて無茶はしてませんよね！？

必ずお金は余裕を持っていてください。

さあ、いよいよ物件を探しましょう！

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ここからは、はやる気持ちを抑えて「頭はクール」に保ちましょう！

１棟目の購入が１番大事です。

今後物件を増やして行く事も、金融機関の融資付けも、１棟目にかかっています。

自信のモチベーション維持も大切ですよね！

うまく行けばモチベーションもあがりますし、失敗すれば「不動産投資」なんて・・・

と思うでしょう！

まずは”物件探し”です。

今は、インターネットで探す方が多いです。

業者のHPや、不動産の総合サイトでも簡単に探す事が出来ます。

ただ、このようにインターネットで物件をのせる場合、既に表に情報を出す前に顧客に紹介している場合が多く有ります。

不動産業者としても、自分に売却以来が来た物件を自分で客付けをする！

手数料は両方から頂けますよね！

もし情報を開示してしまえば、不動産業者が客付けする事が多々有ります。

その場合、手数料は売り主さんからしか貰えないので、収入は半減です。

ですから、まずは自社のみで客付けをします。

地元に密着した不動産屋さんにアンテナを張っておくのもいい事だと思います。

ただ、情報が出る前の物件だからといって、いい物件とは限らないので注意してください！

まずは自分の投資スタイルを決め、気長に物件を探しましょう。

情報が出ている物件でも、長い事売れ残っている物件は、値下げ交渉（指値）する事が可能です。

後は交渉の世界です。不動産の世界は相場はあっても、絶対価格は有りません。

どれだけ安くても、欲しい人がいなければ売れないし、めちゃくちゃ高くても欲しい人がいれば売れます。

値下げ交渉も近隣の相場を調べて、交渉しましょう！常識はずれはダメですよ！！

物件を探す前にある程度の”ライン”を決めましょう！

まず、物件を買いたい地域！

１番大切です。

地域によって”ファミリータイプ（家族向け）”　”シングルタイプ（単身者向け）”が決まって来ます。

地方都市のファミリーしか向かないような地域に、シングルタイプのマンションが建っていても、客付けに苦労するでしょう！

確かに田舎の単身者向けマンションは、地価が安く部屋数も多い為「利回り」はよく見えます。

ただ、客付けがいいのが条件ですが・・・難しいでしょう！

次は「自己資金」の問題です。

場所によっては担保評価が悪く、自己資金を多く投入しないと買えない事が有ります。

第一に地域選びにこだわってください。

どれだけ頑張って探して、気に入って購入しようと思っても、

銀行融資が付かなければ”絵に描いた餅”です。

最後の最後に銀行融資が付かず破談になる事はよく有りますので、最新の注意をしましょう！

まずは自分で見回りが出来、好きなエリアの情報を集めましょう。

各情報サイトに”エリア”　”間取り”　”金額”等の情報を入れれば簡単に探す事が出来ますので、まずは情報を集めましょう！

LOVE  estate

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