「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開!

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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

TAG不動産融資

欲しい物件は見つかったが融資が・・・最近のあるあるです!!

以前から書いていますが、不動産投資に対する融資が厳しくなってきました! 今までは物件価格の100%、または諸費用まで上乗せして融資が実行されてきていました。 しかし、昨年の金融庁の指導により不動産投資への融資…

昨年から徐々に物件価格が下がっています!家賃との関係はどうなんでしょうか!?

昨年から徐々に収益物件の価格が下がっています! 不動産の価格は数年ごとに上がったり下がったりします!! これは仕方がない事で、今後もこのサイクルは必ず繰り返されると思っています。 ここでは住居系の家賃に…

収益物件に対する融資が厳しくなっています!

先日から書いていますが、収益物件に対する金融機関の融資が厳しくなってます! 一昨年までは収益物件に対する融資は”イケイケ”だったのですが、アパマンの過剰供給による空室が増えるのを懸念して、金融庁が各金融機関に融資の締め付けを指導しまし…

不動産投資はいつ始めるの?それは・・・

不動産投資はいつ始めるのがいいでしょうか? 金利が安い今? でも物件が高い! う〜ん・・・ 悩みますよね!? 結論は 本気で不動産投資をやる!と決めたらすぐ始めましょう!! (さらに&hellip…

年末恒例「すごい物件の話」がやってきました!!笑

師走ですね・・・ 本当に寒くなりました。。。 寒いの苦手です。 どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です! 近年思うのですが、以前のように年末の慌ただしさがなくなったように感じます。…

融資が付かない『未登記物件』でも諦めるな!

12月は仕事をしない事を目指していましたが・・・無理でした。。。 昨日から良い物件がドンドン来ています。 築古の木造やS造! 立地も良い物件!こんなに大量に放出されるなんて・・・ とりあえず今日から調査します…

入居率をあげる為の『リフォーム』自己満足になっていませんか?

昨日・一昨日と無事に決済が終わり”ホッと”している どこから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です! 両方の決済共、同じ金融機関で行われました。 先日の記事に書いた「熱い担当者」がいる金融機関です! 決済には…

物件購入時の最低限のチェックポイント!最低限ですよ。。。

11月に入りました! どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です! 私は毎年11月を年末の仕事納めと決めています。 12月に駆け込みの物件は、良い物件がほとんどありません! 大体「来年…

過去の成功事例から逃げられない”大家さん”

まだまだ暑い熊本です。 今年も残すところ2ヶ月ですね。。。 11月が年末の どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です! 今年の12月は例年にも増して駆け込みの物件…

『再建築不可物件』の実態・建て替え!

思い出したように夏が帰ってきましたね!? ここ2〜3日暑くてたまらない熊本です。 先日、田舎の工場跡へ物件調査へいきました。 人が居なくなって久しい物件の調査は本当にイヤです! 何が出て来るのかわかりません・…

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