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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

今回の物件売却依頼!はっきり言います、この物件は資産ではなく「負債」です!!

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どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

PS:今回の記事と写真はまったく関係ありません。

今回、地方の飲食ビルの売却を頼まれました。

実は・・・3年前にも頼まれた物件です。

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当時は売主も強気で、約5000万円の売却価格を付けられました。

でも・・・入居者はゼロ!!

確かに、購入された時はそこそこの利回りがあったと思います。

しかし、オーナーがリフォームをすると言う事で、入居者さんを全部追い出してしまいました・・・

途中で、資金ショートを起こしてリフォームが出来なくなりました。。。

結果は見えていますよね!

固定資産税の滞納・・・

悪い事に、取得税も払っていません。

でも、3年前は強気で「税金を払っても、投資金額は回収する!」でした。。。

誰が、地方の空ビルを5000万円も出して購入するでしょうか?

空ビルになって、2年・・・エレベーターや水回りのリフォームをする必要もあります。

と言う事は5000万円プラス数千万円・・・

売れるわけがありません。。。

今回は、「税金が払えればいい・・・」との依頼を受けました。

やっと理解してもらえたようです!

このような物件は、取得税・固定資産税とも雪だるまのように税金が増えていきます!

取得税は延滞料だけですが、固定資産税は毎年かかります!

しかも、空ビル!!

 

完全に負債です!!

 

やっと、理解を頂いたので、ビルを再生して格安で売却します。

もちろん、◯◯県・◯◯市とも交渉します!

 

これが不動産投資、失敗の実例です!

何も考えず、利回りだけで購入する!

同じ投資でも、これが簡単に売却出来る場所であれば、悩みも少なかったでしょう。。。

不動産屋が言うままに、何も考えずに物件を購入すればこのような結末になってしまいます。

投資はすべて自己責任です!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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