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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

要注意!年度末の「ここだけの話!」ゼ〜ッタイ、1週間で金融機関は融資実行出来ませんから!!

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いよいよ、年度末も残すところ一週間になりましたね!

最後の決済に追われてる方も、多くいらっしゃると思います。

私は、新年度の仕込みで”熊本””福岡”を走り回っています。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です。

いい物件もちらほら出てきました!

最近特に思うのですが・・・

表面の利回りだけを見ていると、いい物件を買いそびれますよ。

検討物件が持つ「パフォーマンス」を見抜けないと、本当にいい物件は購入出来ないと思います。

さて、年度末が迫ってくると

「ここだけの話」じいさん達がこぞって出てきます!苦笑

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年末・年度末になると出現する「ここだけ物件」・・・

大体「税金対策や金融機関の〆で融資をしたがってる」って話です! 

先週末電話をして来たAさん。

Aさんの事は、20数年前から知っています。

実際に大きな物件の売買や開発をされていました。

ある意味”不動産業界の大御所”です。

しかし、このAさん。

何でも大ざっぱな性格で、結構お人好しです。

おそらく、今まで相当な数!?人が言う事を鵜呑みにして、失敗をしていると思います。

今回も

「年度末の〆で、優良企業の物件を税金対策で売らなくてはいけない(税金対策で売るって言う意味がよくわかりませんがwww)金融機関の融資も付いてるので、誰かいない?」

こんな感じの電話でした。

「いい物件なんで広告出せばすぐ売れると思うけど、なんせ優良企業が風評被害が出るのを嫌がるので、アンダーで売りたいんだよ!」

「すでに2人程検討に入ってるけど、早い者勝ちにしてるんだよ。早く契約して手付けを入れた人を優先するからな!」

まあ、不動産は早い者勝ち!ってのは理解しますが・・・

「金融機関も今年度中に融資を実行したがってるから、今年度内に決済出来るぞ!」

「早く手付けを入れて契約したが良いぞ!」と・・・

とにかく”手付金”を急いでいます。

しかし、私でも分っている事がありますよ!先輩!!

「1週間(実質5日)で金融機関が融資を実行する事はぜ〜〜〜〜ったい!無理ですから!!」

しかし・・・先日までは

「今は売り手市場だからな!買い手はどれだけでもいるので、売り情報を持って来てくれ!」

何て言ってたのは、どなたでしたっけ????笑

どうして?どれだけでもいる”買い手”に持って行かないのでしょうか??

しかし、いい物件情報と聞いてそのままに出来ないのも不動産屋の悲しい性・・・

実際に実績を残している”Aさん”だし(少し欲が頭をよぎりました・・・泣)

万が一と思い、物件資料だけは貰いに行きました。

物件資料を見て、この物件の売買は100%無理!なのを確信しました!

物件資料は、とある業者の”専任物件”になっていましたが、この業者は以前私と揉めています。

簡単に言えば私のお客さんを中抜きしようとした”バカ垂れ社長”がやってる会社です。

しかも、私が揉めた時とは会社名が変わっています。

実は”バカ垂れ社長”は、お客さんとのトラブルで宅建業免許を取り消されています。

凝りもせずに、また姿を現しました!!

この会社名が出た時点で、この物件の売買が100%無理なのは確信しましたが・・・

もっと、この物件が確実に出来ない理由があります。

それは・・・

この物件は、私と先輩が共同で売っている物件なのです!!

どこから物件資料を手に入れたのか分りませんが・・・
(内緒で物件案内をしても、情報は何らかの形で漏れることがあります。)

しかもこの業者が作ってる物件案内資料には「専任物件」と書いてあるし・・・

誰があなたに専任を出したのでしょうか?

一番ビックリしたのは・・・

売買金額が”2000万円”高くなっていましたぁ〜!!

こいつらのやり方は、物件資料を持ち回って、たまたま引っかかる買主を見つけ、謄本を元に売主へアプローチをかけます!

そして、2000万円を何らかの形で、売主からバックしてもらうやり方です!

特に今は「いい物件」が減って来ています。

にわか「不動産投資家」が増えてるのも事実です。

にわか投資家ほど、こいつらに美味しいカモはいません!!

しかし、決してこのような連中に引っかからないようにしてくださいね!

不動産物件が無くなる事はありません。

自分に不動産の”縁”が無い時は慌ててはいけません。

その間に”勉強”したり”自己資金”を貯めたり、色々と出来る事はあります。

とにかく自分に”縁”が巡って来るまで、決して焦らないでください。

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。
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