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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

都会(お江戸)と地方都市(肥後の国)の違い。今回つくづく感じました!

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今日の熊本は、本当に気持ちがいい朝です!

梅雨明けですね!!

来週から夏のイベントが目白押しです。

船に乗ったり、ジェットしたり・・・

色々とイメージを膨らまして、夜も寝れないくらいワクワクしていましたが・・・

ある事に気付きました!

ボートライセンスを更新していませんでした。。。

1級船舶を持ってるのですが、2日間の講習・・・その後に交付まで2週間かかるそうですcrying

日程を調整して更新へ行こうと思いましたが・・・

交付される頃には夏が終わっています。。。

何事にも準備と確認が必要なのをつくづく感じた

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

いま、東京の戸建て物件の売却に携わっています。

場所は世田谷!

住宅地としては一等地です!

まずビックリしたのが・・・

 

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地元の不動産屋さんに査定をお願いしたのですが・・・

土地の面積が30坪少し切れるくらい。

築年数4年の3階建て。

この土地の面積で

広い土地ですね〜」と言われました。。。

現在の熊本の売れ筋の戸建て土地面積が”40〜50坪”

それでも少し狭く感じます。

この違い・・・

土地の値段も大きく違います。

やはり、立地ですね!!笑

 

査定金額にまたまたビックリです!

中古の戸建てで・・・7500万円前後。。。

地方都市では、1棟物の良い収益物件が買えます!

この値段でも、「すぐに買い手は付くでしょう!!」とのこと。。。

地方と首都圏の給与もそれほど違わないはず。。。

違ったとしても2倍の差はないはずです!

やはり、物件の担保力が違うのでしょうか??

 

ここで思った事があります。

不動産投資のHOW TO本で、区分所有のマンション投資のやり方が書いてある本が多くあります。

地方で区分所有をやる場合、金融機関から借入をして”固定資産税””管理費””修繕積み立て費”等々を支払えば、収支は基本的にマイナスになります。

しかし、これだけの物件の需要があればそれなりの家賃をとれるはずです。

区分所有でも十分に利益が出るでしょう!

地方の場合は、0か100で空室の心配もしなくてはなりませんが、東京ではその心配も無いでしょう!

 

先日、東京の投資用区分所有マンションの案内がありました。

金額は・・・ビックリしました。

 

電話営業の会社でも十分やっていけるでしょう!!

 

やはり、不動産は場所ですね!

 

今更ですが、これだけの差がはっきりすればそれも実感します。

 

不動産の売買金額も大きいので、業者もそれなりの手数料を稼げます。

物件の売買に何社(何人)もの”あんこ”が介入して来るのも分ります。

 

東京のそれなりのホテルの喫茶へ行けば、それらしい人が多くいます。

 

以前、東京のビルの仲介をした事があります。

結果は不成立でしたが。。。

私は熊本の方に頼まれて”買い”のほうだったのですが・・・

売り主側の業者から言われて、ホテルのロビーへ行きました。

売主さんに会う為です!

行ってビックリ!

総勢8人いました!

売主さん本人は来ていません!!

しかも、売り主側の直づけの業者さんもいません。。。

結局、ブローカーの集まりで

「熊本の人間が本当に買うのか?」

「融資は大丈夫なのか?」

「とりまとめ依頼書を出してくれ!」

「手数料は買い側から出るのか?」

こんな話ばかりです!

 

こんな事はすでにクリアーしています!

それじゃなきゃ熊本からわざわざ東京へ行きます??

しかも、どうして買い側からこいつらへ手数料を出さなきゃ行けないのでしょうか?

正直、殴りたくなりました!!

私の友達のお父さんの紹介だったのですが。。。

友達のお父さんが知り合いに話をしたら、こいつらが群がってきたみたいです。

しかも、売りの業者へは全く話をしてありませんでした。

話の真意を確かめた上で、売主業者へ話を通す予定だったみたいです。

それで、手数料の話・・・

売り側からとれない為、買い側からの手数料を分配する予定だったみたいですね。。。

しかも・・・しかも・・・

この物件は1ヶ月程前に売れていました。。。

不動産は動く金額が大きい分、手数料も大きいです!

口先だけで商売が出来ます。

こんな連中が群がって来るはずですね。。。

 

こいつらの見分け方です!笑

一見良いスーツを着ていますが、よく見れば相当年季が入っています!

靴もベルトも年季が入っています。

しかも、未だにセカンドバックを持っている連中もいます。

そして、何よりガラケーを愛して着音は”演歌”・・・

ホテルのロビーで話をする時には”バイブ”にしてください。。。

一緒にいる私が顔から火が出そうでした。

 

以前は熊本にもこんな連中はいました!

今もいます。

しかし、物件の金額が違うのでこれだけ多くの人間は介入してきません。

 

ただ、この人たちは・・・今も昔も。。。

ビックリする様な金額の物件を持ち歩いていま〜す!!

 

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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