「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

熊本に新しく進出してきた住宅メーカーさんから、土地探しの依頼を頂きました。

今は住宅メーカーさんの土地探しが激化しています！

以前みたいに、土地で大幅な利益を出そうと思っても厳しいでしょう！

何でもはっきり言わないと気が済まない

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

どっから見ても！が大事です！

これを省略しないでくださいね・・・笑

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収益物件を買った後の相談が増えています。

相談者の多くは、完全に「物件欲しい欲しい病」にかかった大家さんです。

この病気にかかった大家さんは、物件の悪いところも「自分で良いように解釈してしまいます」

明らかに部屋が狭くても「この地域は単身者が多いからOK！」だとか、

入居者が少なくても「募集や管理の仕方が悪い」とか・・・

完全に冷静さを失っています。

逆に物件の粗探しだけをして、結局購入出来ない人もいますが。。。

先日相談された方は、完全に売主？不動産業者？？の策略にハマっています。

よく調べた訳ではないので、あくまでも想像ですが・・・

購入時は満室で、非常に利回りがいい物件でした。

金融機関の融資もすぐに付き、即決済されたそうです。

しかし、決済をしてわずかの間に半分近く退去者が出たそうです。

正直、この物件のエリアは皆さん客付けに苦労されています。

物件もちらほら売りに出ていますが、中々決まりません！

購入前のレントロールを見させて頂きましたが、家賃は入居者で大きく差がありました。

安い方の家賃がこの辺りの相場家賃です。

しかも、退去が出たのは高い方の家賃の入居者です。

なぜでしょうか？

私が想像するに、悪意か善意かわかりませんが、どこかで「物件を満室にして売ろう！」と相談があったと思います。

おそらく、知り合いに”高い家賃”で入居してもらったのでしょう！

空室が多い物件より、満室物件が売りやすいですよね！

あとはご想像通りだと思います。

物件も実際に拝見しましたが、階段はクラックが入っているし、屋上の防水も「？」でした。

これから、満室にするのは厳しいとおもいます。

努力はしますが・・・

しかし、どれだけ言い訳を述べても買ってしまった物は仕方ありません。

一番悪いのは「購入してしまった自分自身」です！！

しっかりと物件の調査をせず、冷静さを失って「物件欲しい欲しい病」にかかってしまった自分自身です！

いつも言ってる事です！

投資はすべて自己責任！

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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