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不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」

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ブログ放置していました・・・

ネタは山ほどあるのですが、書けないネタが多すぎて。。。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!

 

最近は飲み会で”ネタ”を披露しています。

そろそろ”セミナー”を開こうかなと思っています。

セミナーじゃなくて「飲みナー」ですね。。。笑

 

宅建の試験まで残すところ”1週間”

まだ、間に合いますので頑張って勉強してください!

来年もこんな”モヤモヤ感”はイヤでしょう!!

あと1週間遣り切りましょう。

 

最近何かと「空家問題」が取り上げられています。

「ウチの地域は大丈夫!」と能天気な考えの大家さんはいませんか?

確実に足下まで迫っています。

今のうちにしっかりと対策を練りましょう!!

 

空室の対策の為に物件の「差別化」を考えられる方がいます。

確かに「差別化」は大事だと思います。

 

先日の相談は「デザイナーズマンション」

「デザイナーズマンション」ってどうなんでしょうか?

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皆さんは「デザイナーズマンション」と聞いてどのようなイメージがわきますか?

おしゃれ・ドラマに出て来るみたい・著名なデザイナーが設計した物件等々・・・

とにかく「おしゃれなイメージ」が先行していると思います。

ここで注意してもらいたいのが「デザイナーズマンション」と広告を出すのに、法令で決まったルールはありません!

という事は、極端な話「自称デザイナー」がデザインした物件でもデザイナーズマンションになってしまいます。

中には「◯◯とのコラボレーションマンション」と謳っていますが、実際には意見を聞いた程度や、最悪の場合は”名前貸し”等もあります。

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先日はデザイナーズマンションの購入を検討されている方でした。

今後の空室を考えて、他の人との”差別化”を考えておられました。

確かに考えは間違いありません。

しかし、この物件はデザイナーズ物件というだけで、他の物件に比べれば利回りも悪く間取りも悪い物件でした!

確かに流行の最先端を行ってる様に感じる”デザイナーズマンション”

実は「流行の最先端」がクセモノなのです!!

 

流行を追ってしまうと『時代遅れ』になってしまいます。

 

また、時代を追った設計の為、”機能的”で無い物件が多くある様に感じます。

物件のメンテナンス一つとっても、普通の物件に比べて高くつく事も考えられます。

どうですか?

通常より利回りが悪い物件を購入して、メンテナンス費用がかかり、流行に流されて空室の心配をしなくてはいけない・・・

魅力がありますか??

もちろん入居率が高い物件もあります。

しかし、新規で物件を購入するのであれば、もっと違う「差別化」を考えた方がいいと思います!

不動産投資はすべて自己責任です!

一緒に悩みましょう!!

不動産は素晴らしいものですよ。

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バブル景気の生き残り。不動産の裏も表も見てきた男。「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉に不動産のコンサルタントをしています。

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