「本当にその不動産で大丈夫？一緒に悩みましょ！」不動産投資を学べる、現場の知識を大公開！

九州地方、梅雨入りしました。。。

雨は必要なんですが、正直嫌いです。

眼鏡は曇るし、服は濡れるし・・・

何より洗濯物が乾かないのと湿気がイヤです。。。

どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です！

先日、自宅買い替えのご相談を頂いたお客様の話です。

熊本の小さい商店街に”店舗兼住宅”を所有されているお客さんです。

１〜２階を飲食店・３〜４階を自宅にされています。

高齢のため、店は営業されていません。

ご夫婦と娘さん、お孫さん２人でお住まいで、建物も築３５年のRCです。

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先日買い替えの相談を受けました。

いい物件がいくつかあったので、ご紹介したのですが話が中々前へ進みません。

どうも、娘さんと上手く話が進んでいなかったようです。

このような事は良くある事なので、家族全員との話し合いをお願いしますが、結局娘さんと会えません。

相談されてるご夫婦も７０歳代の為、住宅を取得する為にローンを組むとしても年齢的に金融機関の審査が通りません。

どうしても娘さんの協力が必要です。

今まではこの物件は店鋪でお金を生んでいました。

しかし、お店をやめている現在は”負債”に変わっています。

毎年”固定資産税”と言う名の家賃を国に支払い続けなければいけません。

ここの建物の固定資産税は年額５０万円！

と言う事は１０年間で５００万円も資産が減って行きます。

住むだけの物件は生産性がありません。

しかも、築年数が古くエレベーターもない４階建て。。。

住まいが３〜４階のため歳をとった今は苦労をして階段を昇っておられます。

雨漏りもあります。

壁も落ちてきていました・・・

これから修理費もかかってくるでしょう！

年額５０万円の固定資産税を月割にすれば”月額約４万円”

何もしなくても出て行くお金です。

建物の修理費も出て行きます。

もし、階段を昇れなくなったらどうするのでしょう！？

年金暮らしのご夫婦では結構な出費だと思います。

娘さんは看護婦だと言うお話でした。

どうも、娘さんに気兼ねをされてる様子でした。

私の提案は「今所有の不動産を売って、賃貸住宅に移りましょう！」

お孫さんの学校を気にされていました。

ご希望の地域の戸建て住宅の賃料が約７万円。

賃貸であれば、固定資産税も修理費もかかりません。

しかも、現在住んでいる不動産を売ったお金も丸々残っています。

今支払っている月額約４万円の固定資産税に、３万円プラスすれば十分に支払える金額です。

娘さんもそのくらいの金額は出せるでしょう！

ていうか、出すべきです。

歳をとった両親にこれ以上甘えても仕方ありません。

「やらなければいけないのに、嫌な事から顔を背ける」

段々、苦しくなって行くだけです。

もっと真剣に考えて欲しいと思います。

不動産投資はすべて自己責任です！

一緒に悩みましょう！！

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